ଅଗ୍ରିମ ଦେୟ ଦେବା ପୂର୍ବରୁ ପ୍ରତ୍ୟେକ ଓଡିଶା ଜମି କ୍ରେତାଙ୍କୁ ଯାଞ୍ଚ କରିବାକୁ ପଡିବ ଏହି 8 ଟି ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ

ଓଡ଼ିଶାରେ ଜମି କିଣିବା ପୂର୍ବରୁ ମୁଁ କେଉଁ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ ଯାଞ୍ଚ କରିବାକୁ ପଡିବ?

ଓଡ଼ିଶାରେ ଜମି କିଣିବା ପୂର୍ବରୁ ଆଠଟି ଦଲିଲ ଆଲୋଚନା କରାଯାଇପାରିବ ନାହିଁ: 30 ବର୍ଷର ଶୃଙ୍ଖଳା ସହିତ ବିକ୍ରୟ ଚୁକ୍ତି, ଭୁଲେଖ ଖତିଆନ/RoR, ଫର୍ମ 25 EC, ତହସିଲଦାର ମ୍ୟୁଟେସନ୍, ପରିବର୍ତ୍ତନ ପ୍ରମାଣପତ୍ର (ଯଦି କୃଷି କ୍ଷେତ୍ର), ଧାରା 22-A OLR ଆଇନ କ୍ଲିୟରାନ୍ସ (SC/ST/ଆଦିବାସୀ ବିକ୍ରେତା ଏବଂ 8 ଅନୁସୂଚିତ ଅଞ୍ଚଳ ଜିଲ୍ଲା ପାଇଁ), ସ୍ଥାନୀୟ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷଙ୍କଠାରୁ NOC, ଏବଂ ଅନୁମୋଦିତ କୋଠା ଯୋଜନା (ଯଦି ଗଠନ ଅଛି)। କେବଳ ଧାରା 22-A ଯାଞ୍ଚ ଦ୍ୱାରା ଓଡ଼ିଶା ଜମି ବିବାଦର ପ୍ରାୟ 12% ଧରାପଡ଼େ।

ପ୍ରତ୍ୟେକ ଓଡ଼ିଶା ଜମି କ୍ରେତାଙ୍କୁ ଅଗ୍ରିମ ଦେବା ପୂର୍ବରୁ ଯାଞ୍ଚ କରିବାକୁ ପଡିବ 8 ଟି ଦଲିଲ

ଓଡ଼ିଶା ଜମି ଆଇନର ନିଜସ୍ୱ ବ୍ୟାକରଣ ଅଛି। ସବିକ୍ ବନାମ ହାଲ୍ ଖତିୟାନ୍, ଆଇଜିଆର୍ ଓଡ଼ିଶାରୁ ଫର୍ମ 25 ଏନକମ୍ବ୍ରାନ୍ସ ସାର୍ଟିଫିକେଟ୍, ତହସିଲଦାର ମ୍ୟୁଟେସନ୍, OLR ଆଇନର ଧାରା 22-A - ସାଧାରଣ ଭାରତ-ବ୍ୟାପୀ ସମ୍ପତ୍ତି ଗାଇଡ୍ ଏଗୁଡ଼ିକୁ ବିଶେଷ ଭାବରେ କଭର୍ କରେ ନାହିଁ। ଏହି ଗାଇଡ୍ ଓଡ଼ିଶା କ୍ରେତାଙ୍କୁ ସ୍ୱାକ୍ଷର କରିବା କିମ୍ବା ଅଗ୍ରିମ ଦେବା ପୂର୍ବରୁ ଯାଞ୍ଚ କରିବାକୁ ପଡିବ ପ୍ରତ୍ୟେକ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟକୁ +91 99372 26520 ରେ ହ୍ୱାଟ୍ସଆପ୍ ମାର୍ଗଦର୍ଶନ ସହିତ ଯଦି ଏହାର କୌଣସି ଅଂଶ ଅଟକିଯାଏ।

1. ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ (ପିତାମାତା + 30-ବର୍ଷର ଶୃଙ୍ଖଳ)

ପଞ୍ଜିକୃତ ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ ବିକ୍ରେତାଙ୍କଠାରୁ କ୍ରେତାଙ୍କୁ ମାଲିକାନା ସ୍ଥାନାନ୍ତର କରେ। ବର୍ତ୍ତମାନର ଡିଡ୍ ସହିତ ପ୍ରତ୍ୟେକ ପୂର୍ବ ପରିବହନ (ବିକ୍ରୟ, ଉପହାର, ବିଭାଜନ, ଉତ୍ତରାଧିକାର) ଅତି କମରେ 30 ବର୍ଷ ପୂର୍ବେ ହେଉଛି ଟାଇଟଲ୍ ଶୃଙ୍ଖଳ। 30-ବର୍ଷର ସଫା ଶୃଙ୍ଖଳ ହେଉଛି ବ୍ୟାଙ୍କ-ପ୍ୟାନେଲ୍ ମାନକ।

ଏହା କେଉଁଠାରୁ ପାଇବେ: ପ୍ଲଟର ତହସିଲକୁ କଭର କରୁଥିବା ସବ-ରେଜିଷ୍ଟ୍ରାର ଅଫିସ (SRO) ରୁ ପ୍ରମାଣିତ କପି, IGR ଓଡ଼ିଶା ପୋର୍ଟାଲ (igrodisha.gov.in) ମାଧ୍ୟମରେ କିମ୍ବା ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଭାବରେ। ବିକ୍ରେତାଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ଯୋଗାଇ ଦିଆଯାଇଥିବା ଫଟୋକପି ଉପରେ ବିଶ୍ୱାସ କରନ୍ତୁ ନାହିଁ।

ଠକେଇ ସଙ୍କେତ: ଶୃଙ୍ଖଳରେ ଲିଙ୍କ୍ ହରାଇବା (ଗୋଟିଏ ଡିଡ୍ ୨୦୧୦ ତାରିଖ, ପରବର୍ତ୍ତୀ ୧୯୮୫ ତାରିଖ ଏବଂ ମଧ୍ୟରେ କିଛି ନାହିଁ) = ଅସମାପ୍ତ ଉତ୍ତରାଧିକାର କିମ୍ବା ପ୍ରତିରୂପଣ ବିପଦ। [ଆଇନଗତ-କ୍ଲିଅରାନ୍ସ ଚେକଲିଷ୍ଟ ପଢ଼ନ୍ତୁ →](/blog/legal-clearance-land-purchase-odisha-complete-guide)

୨. ଖତିଆନ / ଅଧିକାର ରେକର୍ଡ (RoR)

ଖତିଆନ ହେଉଛି ରାଜସ୍ୱ-ବିଭାଗ ରେକର୍ଡ। ଓଡ଼ିଶାରେ ଏହା ବର୍ତ୍ତମାନର ଭଡାଟିଆ, ପ୍ଲଟ ନମ୍ବର, ଜମି କିସମ (ବର୍ଗୀକରଣ - ରୟତି, ସ୍ଥିତିବାନ ଇତ୍ୟାଦି), କ୍ଷେତ୍ର ଏବଂ ସବିକ୍ (ପୁରୁଣା, ପୂର୍ବ-ବନ୍ଦୋବସ୍ତ) ବନାମ ହାଲ (ବର୍ତ୍ତମାନର) ଖଟା ଦେଖାଏ।

ଏହାକୁ କେଉଁଠାରୁ ପାଇବେ: ଭୁଲେଖ ଓଡ଼ିଶା (bhulekh.ori.nic.in) ରେ ମାଗଣା ଡାଉନଲୋଡ୍ କରନ୍ତୁ। ରାଜ୍ୟ → ଜିଲ୍ଲା → ତହସିଲ → ଗ୍ରାମ ଚୟନ କରନ୍ତୁ।

ଠକେଇ ସଙ୍କେତ: ସାବିକ-ବନାମ୍-ହାଲ୍ ମେଳ ଖାଉନାହିଁ — କେବଳ ପୁରୁଣା ସାବିକ ଏଣ୍ଟ୍ରିରେ ବିକ୍ରେତାଙ୍କ ନାମ ଅଛି, ବର୍ତ୍ତମାନର ହାଲ୍ ରେକର୍ଡରୁ ଅନୁପସ୍ଥିତ। ଅର୍ଥ ସମ୍ପତ୍ତି ପୂର୍ବରୁ ସ୍ଥାନାନ୍ତରିତ ହୋଇସାରିଛି। [ଖତିୟାନ୍ ମାଷ୍ଟରକ୍ଲାସ୍ ପଢ଼ନ୍ତୁ →](/guides/khatiyan-reading-masterclass)

3. ଏନକମ୍ବ୍ରାନ୍ସ ପ୍ରମାଣପତ୍ର (ଫର୍ମ 25)

ଆଇଜିଆର୍ ଓଡ଼ିଶା ରେଜିଷ୍ଟ୍ରିରୁ ଫର୍ମ 25 EC ସନ୍ଧାନ ୱିଣ୍ଡୋ ପାଇଁ ପ୍ରତ୍ୟେକ ପଞ୍ଜିକୃତ କାରବାରକୁ ତାଲିକାଭୁକ୍ତ କରେ। ଉଚ୍ଚ-ମୂଲ୍ୟର କ୍ରୟ ପାଇଁ ସର୍ବଦା 30 ବର୍ଷ ପାଇଁ ମାଗନ୍ତୁ। ଲାଇଭ୍ ମର୍ଟଗେଜ୍, ଉପହାର, ରିଲିଜ୍, ବିଚାରାଧୀନ ଚାର୍ଜ ଦେଖାଏ।

ଏହାକୁ କେଉଁଠାରୁ ପାଇବେ: igrodisha.gov.in ରେ ଆବେଦନ କରନ୍ତୁ। ଫି: ପ୍ରଥମ ବର୍ଷ ପାଇଁ 25 ଟଙ୍କା + ପ୍ରତି ଅତିରିକ୍ତ ବର୍ଷ ପାଇଁ 15 ଟଙ୍କା (30 ବର୍ଷ ପାଇଁ 460 ଟଙ୍କା)।

ଠକେଇ ସଙ୍କେତ: ବିକ୍ରେତାଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ପ୍ରକାଶିତ ଲାଇଭ୍ ମର୍ଟଗେଜ୍ କିମ୍ବା ପୁରୁଣା ମର୍ଟଗେଜ୍ ପାଇଁ ହଜିଯାଇଥିବା ରିଲିଜ୍ ଡିଡ୍। [ଫର୍ମ 25 EC ଫିଲ୍ଡ-ବାଇ-ଫିଲ୍ଡ ଡିକୋଡର ପଢ଼ନ୍ତୁ →](/guides/encumbrance-certificate-form-25-reading)

4. ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ପ୍ରମାଣପତ୍ର (ତହସିଲଦାର)

ଏକ ପଞ୍ଜିକୃତ ବିକ୍ରୟ ପତ୍ର କେବଳ କ୍ରେତାଙ୍କୁ RoR ରେ ରଖେ ନାହିଁ। ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ପାଇପଲାଇନ୍ (SRO → ତହସିଲଦାର → ଭୁଲେଖ) ପୂରଣ କରିବାକୁ ପଡିବ। OLR ଆଇନର ଧାରା 36 45 ଦିନର ସମୟସୀମା ସ୍ଥିର କରେ; ବାସ୍ତବରେ ଏହା 90-180 ଦିନ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଚାଲିଥାଏ।

ଠକେଇ ସଙ୍କେତ: ବର୍ଷ ବର୍ଷ ପୂର୍ବରୁ ଦସ୍ତଖତ ହୋଇଥିବା ଡିଡ୍ କିନ୍ତୁ ହାଲ୍ RoR ଏପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ପୂର୍ବ ମାଲିକ = ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ବିଚାରାଧୀନ ଦେଖାଉଛି। ଆପଣ କେବଳ କାଗଜପତ୍ରରେ ଦାବି କିଣୁଛନ୍ତି। [SRO + ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ଡିପ୍-ଡାଇଭ୍ ପଢ଼ନ୍ତୁ →](/guides/sub-registrar-office-mutation-guide)

5. କନଭର୍ସନ ପ୍ରମାଣପତ୍ର (ଯଦି କୃଷି ଜମି କିଣୁଛନ୍ତି)

OLR ଆଇନର ଧାରା 8-A ଅନୁଯାୟୀ କନଭର୍ସନ ଆଦେଶ ବିନା ଓଡ଼ିଶାରେ କୃଷି ଜମି ଅଣ-କୃଷି ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟରେ ବ୍ୟବହାର କରାଯାଇପାରିବ ନାହିଁ। ଯଦି ଆପଣ କୃଷି ଜମିରେ ନିର୍ମାଣ କରିବାକୁ ଚାହୁଁଛନ୍ତି, ତେବେ ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ ପଞ୍ଜୀକରଣ ପୂର୍ବରୁ ପରିବର୍ତ୍ତନ ଆଦେଶ ରହିବା ଆବଶ୍ୟକ। ତହସିଲଦାର / ସବ-କଲେକ୍ଟରଙ୍କ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟରେ ଆବେଦନ କରନ୍ତୁ।

ଠକେଇର ସଙ୍କେତ: କୌଣସି ପରିବର୍ତ୍ତନ ପ୍ରମାଣପତ୍ର ନାହିଁ କିନ୍ତୁ ବିକ୍ରେତା କୁହନ୍ତି "ପୂର୍ବ ମାଲିକ ଏହାକୁ ଅନୌପଚାରିକ ଭାବରେ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରିଛନ୍ତି" - ଏହା ଏକ ପରିବର୍ତ୍ତନ ନୁହେଁ। କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷ ଭାଙ୍ଗି ଦେଇପାରିବେ।

6. ଧାରା 22-A OLR ଆଇନ କ୍ଲିୟରାନ୍ସ (ଚେକ୍ ଅନ୍ୟ କୌଣସି ଗାଇଡ୍ କଭର କରେ ନାହିଁ)

OLR ଆଇନ 1960 ର ଧାରା 22 SC/ST/ଆଦିବାସୀ ଜମିଦାରମାନଙ୍କୁ ଅଣ-ଆଦିବାସୀ ଅଧିଗ୍ରହଣରୁ ସୁରକ୍ଷା ଦିଏ। ଜଣେ ଅଣ-ଆଦିବାସୀ କ୍ରେତା ଉପ-କଲେକ୍ଟରଙ୍କ ପୂର୍ବ ଲିଖିତ ଅନୁମତି ବିନା ଜଣେ ଆଦିବାସୀ ବିକ୍ରେତାଙ୍କଠାରୁ ଜମି କ୍ରୟ କରିପାରିବେ ନାହିଁ। ଧାରା 22-A ଏକ ପ୍ରକ୍ରିୟାଗତ ସୁରକ୍ଷା ଯୋଡେ: ଏହି ଅନୁମତି ବିନା ଯେକୌଣସି ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଭାବରେ ଅବୈଧ।

8 ଟି ଅନୁସୂଚିତ ଅଞ୍ଚଳ ଜିଲ୍ଲା (**ମାଲକାନଗିରି, କୋରାପୁଟ, ରାୟଗଡା, କଳାହାଣ୍ଡି, ସୁନ୍ଦରଗଡ, ମୟୂରଭଞ୍ଜ, କେଉଁଝର, ନବରଙ୍ଗପୁର**) ପାଇଁ ଅତିରିକ୍ତ OSATIP ନିୟମ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ - ବିକ୍ରେତାଙ୍କ ସମ୍ମତି ସତ୍ତ୍ୱେ ଅଣ-ଆଦିବାସୀ ଅଧିଗ୍ରହଣ ଅତ୍ୟନ୍ତ ପ୍ରତିବନ୍ଧିତ।

ସିଭିଲ୍ କୋର୍ଟରେ ପହଞ୍ଚୁଥିବା ପ୍ରତି 1,000 ଓଡିଶା ଜମି ବିବାଦ ମଧ୍ୟରୁ ପ୍ରାୟ 12% ଧାରା 22 / 22-A ଉଲ୍ଲଂଘନ ସହିତ ଜଡିତ। 2024 CAG ଅଡିଟ୍ ସୁବର୍ଣ୍ଣପୁର ଏବଂ କେନ୍ଦ୍ରାପଡ଼ାରେ ପଦ୍ଧତିଗତ ଉଲ୍ଲଂଘନକୁ ଦଲିଲ କରିଛି। [ଜାଲିଆତି ପଦ୍ଧତି ପଢ଼ନ୍ତୁ →](/guides/land-fraud-prevention)

7. ସ୍ଥାନୀୟ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷ (BDA / CDA / PDA / ପଞ୍ଚାୟତ) ଠାରୁ NOC

ଉନ୍ନୟନ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷ କ୍ଷେତ୍ରାଧିକାର ମଧ୍ୟରେ ଥିବା ପ୍ଲଟଗୁଡ଼ିକୁ ଏକ NOC ଆବଶ୍ୟକ ଯାହା ପ୍ରମାଣିତ କରେ ଯେ ପ୍ଲଟ ଅଧିଗ୍ରହଣ, ରାସ୍ତା ପ୍ରଶସ୍ତୀକରଣ କିମ୍ବା ମାଷ୍ଟର-ପ୍ଲାନ୍ ସଂରକ୍ଷଣ ଅଧୀନରେ ନାହିଁ। DA କ୍ଷେତ୍ର ବାହାରେ, ଗ୍ରାମ ପଞ୍ଚାୟତ କିମ୍ବା ପୌରପାଳିକା NOC ସମାନ ଭୂମିକା ଗ୍ରହଣ କରେ।

ଠକେଇ ସଙ୍କେତ: ବିକ୍ରେତା "ଡିଏ ନୁହେଁ / ପଞ୍ଚାୟତ ଜମି" ଦାବି କରନ୍ତି କିନ୍ତୁ ଭୁଲେଖ ଡିଏ ସୀମା ଭିତରେ ପ୍ଲଟ୍ ଦେଖାଉଛନ୍ତି। ଦ୍ରୁତ ଗତିରେ ବଢ଼ୁଥିବା ଭୁବନେଶ୍ୱର / କଟକ ପରିଧିରେ ସାଧାରଣ।

8. ଅନୁମୋଦିତ ଯୋଜନା / ଭୂମି-ବ୍ୟବହାର ଅନୁମତି (ଯଦି ବିଲ୍ଟ-ଅପ୍ କିଣୁଛନ୍ତି)

ଯଦି ଏକ ବିଦ୍ୟମାନ ଗଠନ ସହିତ ପ୍ଲଟ୍ କିଣୁଛନ୍ତି, ତେବେ ଅନୁମୋଦିତ କୋଠା ଯୋଜନା + ଦଖଲ ପ୍ରମାଣପତ୍ର ରହିବା ଆବଶ୍ୟକ। ପ୍ଲଟ୍ ମାଲିକାନା ନିର୍ବିଶେଷରେ ଅନଧିକୃତ ନିର୍ମାଣ ଭାଙ୍ଗିବାକୁ ଦାୟୀ।

[ମାଷ୍ଟର ଯାଞ୍ଚ ଗାଇଡ୍ ପଢ଼ନ୍ତୁ →](/guides/legal-verification-guide)

---

ସ୍ମାର୍ଟ ROR — ଅକ୍ଟୋବର 2025 ରେ କ’ଣ ପରିବର୍ତ୍ତନ ହୋଇଛି

ଓଡିଶା ରାଜସ୍ୱ ବିଭାଗ ଅକ୍ଟୋବର 2025 ରେ ସ୍ମାର୍ଟ ROR ଆରମ୍ଭ କରିଥିଲା: QR-ଯାଞ୍ଚିତ ଖତିଆନ୍ ପ୍ରବେଶ ସହିତ ଟ୍ୟାମ୍ପର-ପ୍ରୁଫ୍ ଡିଜିଟାଲ୍ ପଟା। କ୍ରେତାମାନଙ୍କ ପାଇଁ ବ୍ୟବହାରିକ ପରିବର୍ତ୍ତନ: ସର୍ବଦା bhulekh.ori.nic.in ରୁ ନିଜେ ନବୀନତମ Hal RoR ଡାଉନଲୋଡ୍ କରନ୍ତୁ। ଡିଜିଟାଲ୍ ରେକର୍ଡ ଏବେ ପ୍ରାଧାନ୍ୟପୂର୍ଣ୍ଣ; ବିକ୍ରେତାଙ୍କଠାରୁ ଏକ କାଗଜ RoR କେବଳ ପରିପୂରକ।

ଦେଖିବା ପାଇଁ 5ଟି ଓଡିଶା ଠକେଇର ପଦ୍ଧତି

**ସାବିକ ବନାମ ହାଲ ମେଳ ଖାଉନାହିଁ** — କେବଳ ପୁରୁଣା ସାବିକ ଖତିୟାନରେ ବିକ୍ରେତାଙ୍କ ନାମ।
**EC ଏକ ଜୀବନ୍ତ ମର୍ଟଗେଜ୍ ହଜିଯାଉଛି** — EC ସନ୍ଧାନ ୱିଣ୍ଡୋ ବହୁତ ଛୋଟ ଥିଲା କିମ୍ବା ଏକ ପ୍ରବେଶ ଲୁଚି ରହିଛି।
**ଧାରା 22-A ବାଇପାସ୍** — ଅଣ-ଆଦିବାସୀ କ୍ରେତାଙ୍କୁ ଉପ-କଲେକ୍ଟରଙ୍କ ସମ୍ମତି ବିନା ଆଦିବାସୀ ଜମି ବିକ୍ରି କରାଯାଉଛି।
**ପ୍ଲଟ୍ ଆଇଡି ଡ୍ରିଫ୍ଟ** — ଖତିୟାନ, EC, ଏବଂ ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ ଭିନ୍ନ ପ୍ଲଟ୍ ନମ୍ବରକୁ ଉଲ୍ଲେଖ କରେ।
**ମ୍ୟୁଟେସନ୍ କେବେ ସମାପ୍ତ ହୋଇନାହିଁ** — ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ ବର୍ଷ ପୂର୍ବେ ସ୍ୱାକ୍ଷରିତ ହୋଇଥିଲା କିନ୍ତୁ RoR ଏପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ପୂର୍ବ ମାଲିକଙ୍କୁ ଦେଖାଉଛି।

ମାଗଣା ହ୍ୱାଟ୍ସଆପ୍ ମାର୍ଗଦର୍ଶନ

ଏକ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ପ୍ଲଟ୍ ପାଇଁ ଏଗୁଡ଼ିକ ମଧ୍ୟରୁ କୌଣସିଟିରେ ଫସିଛନ୍ତି କି? **+91 99372 26520** ରେ ମାଗଣା ହ୍ୱାଟ୍ସଆପ୍ ପରାମର୍ଶ ପଠାନ୍ତୁ। ଖତିୟାନ ନମ୍ବର, ଜିଲ୍ଲା ଏବଂ ଆପଣ ଯେଉଁ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟରେ ଫସି ରହିଛନ୍ତି ତାହା ପଠାନ୍ତୁ — ଆମେ ଆପଣଙ୍କୁ ପରବର୍ତ୍ତୀ କଣ ଯାଞ୍ଚ କରିବାକୁ ହେବ ତାହା ବିଷୟରେ କହିବୁ। କୌଣସି ଅପଲୋଡ୍ ନାହିଁ, କୌଣସି ସାଇନ୍ ଅପ୍ ନାହିଁ।

ସାଧାରଣ ପ୍ରଶ୍ନ

ଓଡ଼ିଶାରେ ଜମି କିଣିବା ପୂର୍ବରୁ କେଉଁ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟଗୁଡ଼ିକ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ?

ଅବିଚାରଯୋଗ୍ୟ ସେଟ୍ ହେଉଛି ଛଅଟି: ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ (30 ବର୍ଷର ଶୃଙ୍ଖଳା ସହିତ), ଭୁଲେଖରୁ ଖତିଆନ/RoR, ଫର୍ମ 25 ଏନକମ୍ବ୍ରାନ୍ସ ପ୍ରମାଣପତ୍ର (30 ବର୍ଷର ସନ୍ଧାନ), ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ପ୍ରମାଣପତ୍ର, ଧାରା 22-A OLR ଆଇନ କ୍ଲିୟରାନ୍ସ (ଯଦି ବିକ୍ରେତା SC/ST/ଆଦିବାସୀ କିମ୍ବା ପ୍ଲଟ୍ ଅନୁସୂଚିତ ଅଞ୍ଚଳରେ ଅଛି), ଏବଂ ସ୍ଥାନୀୟ ବିକାଶ ପ୍ରାଧିକରଣ କିମ୍ବା ପଞ୍ଚାୟତରୁ NOC। ଯଦି ଜମି କୃଷିଭିତ୍ତିକ ଏବଂ ଆପଣ ଅଣ-କୃଷି ବ୍ୟବହାର କରିବାକୁ ଚାହୁଁଥିବେ ତେବେ କେବଳ ପରିବର୍ତ୍ତନ ପ୍ରମାଣପତ୍ର ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ। ଯଦି ପ୍ଲଟ୍‌ର ଏକ ଗଠନ ଥାଏ ତେବେ କେବଳ ଅନୁମୋଦିତ କୋଠା ଯୋଜନା ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ।

ଏକ ପଞ୍ଜିକୃତ ବିକ୍ରୟ ପତ୍ର କ'ଣ ମୋତେ ଆଇନଗତ ମାଲିକ କରିବା ପାଇଁ ଯଥେଷ୍ଟ?

ନା। ଏକ ପଞ୍ଜିକୃତ ବିକ୍ରୟ ପତ୍ର ଆଇନଗତ ଭାବରେ ମାଲିକାନା ହସ୍ତାନ୍ତର କରେ କିନ୍ତୁ ସାର୍ବଜନୀନ ରାଜସ୍ୱ ରେକର୍ଡକୁ ଅପଡେଟ୍ କରେ ନାହିଁ। ଯେପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ପାଇପଲାଇନ୍ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ନହୁଏ (SRO → ତହସିଲଦାର → ଭୁଲେଖ), ଭୁଲେଖ RoR ରେ ରେକର୍ଡ ହୋଇଥିବା ଭଡାଟିଆ ଏପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ବିକ୍ରେତା। ସେପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ, ବିକ୍ରେତା - ଖରାପ ବିଶ୍ୱାସରେ - ଅନ୍ୟ କ୍ରେତାଙ୍କୁ ଦ୍ୱିତୀୟ ବିକ୍ରୟ ପଞ୍ଜୀକୃତ କରିପାରିବେ। ସର୍ବଦା ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ସମାପ୍ତି ବିରୁଦ୍ଧରେ ଶେଷ ଦେୟ / ସଂରକ୍ଷଣ ମୁକ୍ତ କରନ୍ତୁ, ବିକ୍ରୟ ପତ୍ର ପଞ୍ଜୀକରଣ ନୁହେଁ।

OLR ଆଇନର ଧାରା 22-A କ'ଣ ଏବଂ ଏହା କାହିଁକି ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ?

ଓଡ଼ିଶା ଭୂମି ସଂସ୍କାର ଆଇନ 1960 ର ଧାରା 22 (ଧାରା 22-A ସୁରକ୍ଷା ସହିତ) ଜଣେ SC/ST/ଆଦିବାସୀ ବିକ୍ରେତାଙ୍କୁ ଉପ-କଲେକ୍ଟରଙ୍କ ପୂର୍ବ ଲିଖିତ ଅନୁମତି ବିନା ଅଣ-ଆଦିବାସୀ କ୍ରେତାଙ୍କୁ ଜମି ହସ୍ତାନ୍ତର କରିବାକୁ ନିଷେଧ କରେ। ଏହି ଅନୁମତି ବିନା ପଞ୍ଜୀକୃତ ଏକ ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ ପ୍ରାରମ୍ଭରୁ ହିଁ ଅକାମୀ ହୋଇଯାଏ - କ୍ରେତା ଜମି ଏବଂ ଟଙ୍କା ଉଭୟ ହରାଇବେ। ଉପ-କଲେକ୍ଟର ଅନୁମତି ପତ୍ର ଡିଡ୍ ସହିତ ଫାଇଲରେ ରହିବା ଆବଶ୍ୟକ। ଅନୁସୂଚିତ ଅଞ୍ଚଳ (8 ଜିଲ୍ଲା) ରେ ଥିବା ପ୍ଲଟ୍ ପାଇଁ, OSATIP ନିୟମ ଆହୁରି କଠୋର ଭାବରେ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ହୁଏ।

ଅକ୍ଟୋବର ୨୦୨୫ରେ ଓଡ଼ିଶାରେ ସ୍ମାର୍ଟ ROR ପ୍ରଚଳନ ସହିତ କ’ଣ ପରିବର୍ତ୍ତନ ଆସିଲା?

ଓଡ଼ିଶା ରାଜସ୍ୱ ବିଭାଗ ଅକ୍ଟୋବର 2025 ରେ ସ୍ମାର୍ଟ ROR ଆରମ୍ଭ କରିଥିଲା - QR-ଯାଞ୍ଚିତ ଖତିଆନ୍ ପ୍ରବେଶ ସହିତ ଟ୍ୟାମ୍ପର-ପ୍ରୁଫ୍ ଡିଜିଟାଲ୍ ପଟା। ପ୍ରି-ସ୍ମାର୍ଟ-ROR ପଟା (ଅକ୍ଟୋବର 2025 ପୂର୍ବରୁ ଜାରି ହୋଇଥିବା) ଏବେ ବି ବୈଧ କିନ୍ତୁ ଡିଜିଟାଲ୍ ରେକର୍ଡ ବିରୁଦ୍ଧରେ କ୍ରସ୍-ଭେରିଫାଏଡ୍ କରାଯାଇପାରିବ। କ୍ରେତାମାନଙ୍କ ପାଇଁ, ବ୍ୟବହାରିକ ପରିବର୍ତ୍ତନ ହେଉଛି: ସର୍ବଦା ନବୀନତମ ଭୁଲେଖ RoR ନିଜେ ଡାଉନଲୋଡ୍ କରନ୍ତୁ; ବିକ୍ରେତା ଆପଣଙ୍କୁ ଦେଇଥିବା କାଗଜ RoR ଉପରେ ନିର୍ଭର କରନ୍ତୁ ନାହିଁ, କାରଣ ଡିଜିଟାଲ୍ ରେକର୍ଡ ହେଉଛି ପ୍ରାଧିକୃତ ଉତ୍ସ।

ଓଡ଼ିଶାରେ ସମସ୍ତ 8ଟି ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟକୁ ନିଜେ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ପାଇଁ କେତେ ଖର୍ଚ୍ଚ ହେବ?

ଫର୍ମ 25 EC: ପ୍ରଥମ ବର୍ଷ ପାଇଁ 25 ଟଙ୍କା + ଅତିରିକ୍ତ ବର୍ଷ ପାଇଁ 15 ଟଙ୍କା (30 ବର୍ଷର ସନ୍ଧାନ ପାଇଁ 460 ଟଙ୍କା)। ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ ପ୍ରମାଣିତ କପି: ପ୍ରତି ପୃଷ୍ଠା ପାଇଁ 5 ଟଙ୍କା। RoR ଖତିଆନ: ଭୁଲେଖରୁ ମାଗଣା ଡାଉନଲୋଡ୍। ମ୍ୟୁଟେସନ୍ କେସ୍ ସନ୍ଧାନ: ମାଗଣା। NOC ଆବେଦନ ଫିସ୍ DA ଅନୁସାରେ ଭିନ୍ନ ହୋଇଥାଏ (ସାଧାରଣତଃ 500-2,000 ଟଙ୍କା)। ମୋଟ ଖର୍ଚ୍ଚ: ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଆତ୍ମ-ଯାଞ୍ଚ ପାଇଁ ପ୍ରାୟ 1,500-3,000 ଟଙ୍କା।

ମୁଁ ଜଣେ NRI ଯିଏ ଓଡ଼ିଶାରେ ଜମି କିଣୁଛି - କିଛି ଭିନ୍ନ ଅଛି କି?

ସମାନ 8 ଟି ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ। ଦୁଇଟି ଯୋଡା: (1) ଆପଣ ଜଣେ ସ୍ଥାନୀୟ ପ୍ରତିନିଧିଙ୍କୁ ଦେଇଥିବା ପାୱାର ଅଫ୍ ଆଟର୍ଣ୍ଣିକୁ SRO ପଞ୍ଜିକରଣ ଏବଂ ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ଫାଇଲିଂକୁ ଅନୁମୋଦନ କରିବା ପାଇଁ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଭାବରେ ଶବ୍ଦଯୁକ୍ତ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ - ସାଧାରଣ POAs ପ୍ରତ୍ୟାଖ୍ୟାନ କରାଯାଏ, ଏବଂ (2) FEMA ଅନୁପାଳନ ପାଇଁ କ୍ରୟ ବିଚାରକୁ ଏକ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟେଡ୍ ଅଡିଟ୍ ଟ୍ରେଲ୍ ସହିତ ଆପଣଙ୍କର NRO / NRE ଆକାଉଣ୍ଟ ମାଧ୍ୟମରେ ପ୍ରବାହିତ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ। FEMA ଅଧୀନରେ NRIମାନେ କୃଷି ଜମି କ୍ରୟ କରିପାରିବେ ନାହିଁ - କେବଳ ଆବାସିକ କିମ୍ବା ବାଣିଜ୍ୟିକ ଜମି।

ଯଦି ମୁଁ କୌଣସି ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟରେ ଫସିଯାଏ, ତେବେ ମୁଁ କେଉଁଠାରୁ ମାଗଣା ସାହାଯ୍ୟ ପାଇବି?

+91 99372 26520 ରେ ମାଗଣା ହ୍ୱାଟସଆପ୍ ପରାମର୍ଶ ନିଅନ୍ତୁ। ସମ୍ପତ୍ତି ବିବରଣୀ (ଖତିଆନ ନମ୍ବର, ଜିଲ୍ଲା, ତହସିଲ, ଗ୍ରାମ) ଏବଂ ଆପଣ ଯେଉଁ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟରେ ଫସି ରହିଛନ୍ତି ତାହା ପଠାନ୍ତୁ, ଏବଂ ଭୂମିସ୍କାନ ଆପଣଙ୍କୁ ପରବର୍ତ୍ତୀ କଣ ଯାଞ୍ଚ କରିବାକୁ ହେବ ତାହା କହିବ।