ଓଡ଼ିଶା ଫର୍ମ ୨୫ ଏନକମ୍ବ୍ରାନ୍ସ ସାର୍ଟିଫିକେଟ୍ କିପରି ପଢିବେ: ଓକିଲମାନଙ୍କ ପାଇଁ କ୍ଷେତ୍ର-ବାଏ-କ୍ଷେତ୍ର ମାର୍ଗଦର୍ଶିକା

ଓକିଲଙ୍କ ଦ୍ୱନ୍ଦ୍ୱ: କାହିଁକି ଫର୍ମ 25 ପଢିବା ଦ୍ୱାରା ଓଡ଼ିଶା ସମ୍ପତ୍ତି ଫାଇଲ୍ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନିଆଯାଇଛି

ଆପଣ ଖୋର୍ଦ୍ଧାରେ ₹2.1 କୋଟି ଟଙ୍କାର ଏକ ଜମି ଚୁକ୍ତି ପରିଚାଳନା କରୁଛନ୍ତି। ବିକ୍ରେତା ଆପଣଙ୍କୁ 15 ମାର୍ଚ୍ଚ 2026 ତାରିଖର ଏକ ଫର୍ମ 25 EC ପ୍ରଦାନ କରୁଛନ୍ତି, ଯାହା 12 ବର୍ଷ ପାଇଁ "କୌଣସି ଭାର ନାହିଁ" ପ୍ରମାଣିତ କରୁଛି। କ୍ରେତାଙ୍କ ବ୍ୟାଙ୍କ 30 ବର୍ଷର ସନ୍ଧାନ ଦାବି କରୁଛି। ତହସିଲଦାରଙ୍କ RoR 2018 ରାଜସ୍ୱ ଚାର୍ଜ ଦେଖାଉଛି। EC ରେ ପ୍ଲଟ୍ ନମ୍ବର ଏକ ସବିକ୍ ନମ୍ବର, କିନ୍ତୁ ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ ହାଲ୍ ନମ୍ବର ଉଲ୍ଲେଖ କରିଛି। **ସେହି ଫର୍ମ 25 ରେ ଥିବା ପ୍ରତ୍ୟେକ କ୍ଷେତ୍ର ଏକ ଚୁକ୍ତି-ଭଙ୍ଗ ଭାରକୁ ଲୁଚାଇପାରେ - କିମ୍ବା ଏକ ସଫା ଟାଇଟଲ୍ ନିଶ୍ଚିତ କରିପାରିବ।** ଏହି ମାର୍ଗଦର୍ଶିକା ଆପଣଙ୍କୁ ପ୍ରତ୍ୟେକ ସ୍ତମ୍ଭକୁ ପଢିବା, ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ/ସମାଧାନଯୋଗ୍ୟ/ସଫା ଫଳାଫଳକୁ ସଙ୍କେତ ଦେଉଥିବା ପ୍ୟାଟର୍ନଗୁଡ଼ିକୁ ଚିହ୍ନିବା ଏବଂ ଓଡ଼ିଶାର ପଞ୍ଜିକରଣ ଏବଂ ରାଜସ୍ୱ ରେକର୍ଡ ସହିତ କ୍ରସ୍-ଭେରିଫାଏ କରିବା ଶିଖାଏ। ତ୍ରୁଟିପୂର୍ଣ୍ଣ ଟାଇଟଲ୍ ପ୍ରତ୍ୟାଖ୍ୟାନ କରିବା, ମର୍ଟଗେଜ୍ ଶୃଙ୍ଖଳ ସମାଧାନ କରିବା ଏବଂ ଆପଣଙ୍କ କ୍ଲାଏଣ୍ଟଙ୍କ ₹2.1 କୋଟି ନିବେଶକୁ ସୁରକ୍ଷିତ କରିବା ପାଇଁ ଏହାକୁ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ।

1. ଫର୍ମ 25 ସ୍ତମ୍ଭ ଗଠନ: ଏକ ସ୍ୱଚ୍ଛ ଶୀର୍ଷକକୁ ପରିଭାଷିତ କରୁଥିବା ଛଅଟି କ୍ଷେତ୍ର

ଫର୍ମ 25 ପଞ୍ଜିକରଣ ମହାନିରୀକ୍ଷକ (IGR) ଓଡିଶା ଦ୍ୱାରା ଜାରି କରାଯାଏ ଯେତେବେଳେ କୌଣସି ପଞ୍ଜିକୃତ କାର୍ଯ୍ୟ କିମ୍ବା ଭାର ସନ୍ଧାନ ସମୟ ମଧ୍ୟରେ ସମ୍ପତ୍ତିକୁ ପ୍ରଭାବିତ କରେ ନାହିଁ [1][4]। ଫର୍ମ 26 ପରି ନୁହେଁ, ଯାହା କାରବାରକୁ ତାଲିକାଭୁକ୍ତ କରେ, ଫର୍ମ 25 ହେଉଛି ଛଅଟି ସ୍ତମ୍ଭ ସହିତ ଏକ ସାରଣୀ ପ୍ରମାଣପତ୍ର:

| ସିନିୟର ନମ୍ବର | ଗ୍ରାମ | ଖଟା ନମ୍ବର | ପ୍ଲଟ୍ ନମ୍ବର | କ୍ଷେତ୍ରଫଳ (ଦଶମିକ) | ସୀମା (ଉତ୍ତର/ପଶ୍ଚିମ/ପଶ୍ଚିମ/ଦଶମିକ) |

|--------|---------|-----------|---------------|-------------------|

**ପ୍ରବର୍ତ୍ତକଙ୍କ ପାଇଁ ମୁଖ୍ୟ ତଥ୍ୟ:**

• **କୌଣସି କାରବାର ସ୍ତମ୍ଭ ନାହିଁ**: ଫର୍ମ 25 ରେ ପ୍ରବେଶ ନମ୍ବର, ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ ନମ୍ବର, ପଞ୍ଜିକରଣ ତାରିଖ, ପକ୍ଷ, ପ୍ରକୃତି କିମ୍ବା ବିଚାର ବାଦ ଦିଆଯାଇଛି - ଏଗୁଡ଼ିକ କେବଳ ଫର୍ମ 26 [2] ରେ ଦେଖାଯାଏ।
• **ସଠିକ୍ ମେଳ ଆବଶ୍ୟକ**: ସମ୍ପତ୍ତି ବର୍ଣ୍ଣନା (ଗ୍ରାମ, ଖଟା, ପ୍ଲଟ୍, କ୍ଷେତ୍ର, ସୀମା) ପଞ୍ଜିକୃତ ଡିଡ୍ ସହିତ ସଠିକ୍ ମେଳ ଖାଇବା ଆବଶ୍ୟକ। ମେଳ ନ ହେବା ଇସିର ନିର୍ଭରଯୋଗ୍ୟତାକୁ ଅକାମୀ କରେ [1]।
• **ସନ୍ଧାନ ଅବଧି**: ପ୍ରମାଣପତ୍ରରେ ଉଲ୍ଲେଖ ଅଛି ଯେ "[ଆରମ୍ଭ ତାରିଖ] ରୁ [ଶେଷ ତାରିଖ] ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ [X] ବର୍ଷ ପାଇଁ ଏକ ସନ୍ଧାନ କରାଯାଇଛି... କୌଣସି କାର୍ଯ୍ୟ କିମ୍ବା ଭାର... ମିଳିନାହିଁ" [4]।
• **30 ବର୍ଷର ସର୍ବାଧିକ**: ଓଡ଼ିଶା 30 ବର୍ଷ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ସନ୍ଧାନ ଅନୁମତି ଦିଏ; ଉଚ୍ଚ-ମୂଲ୍ୟର ଡିଲ୍ ପାଇଁ ଏହା ଦାବି କରନ୍ତୁ [5]।

**କ୍ଷେତ୍ର ଯାଞ୍ଚ ପାଇଁ ଯାଞ୍ଚ ତାଲିକା:**

1. ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ ଯେ **ଗ୍ରାମ** ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ ଏବଂ RoR (bhulekh.ori.nic.in) ସହିତ ମେଳ ଖାଉଛି।
2. ସର୍ବଶେଷ ଅଧିକାର ରେକର୍ଡ ସହିତ **ଖଟା ନମ୍ବର** କ୍ରସ-ଚେକ୍ କରନ୍ତୁ।
3. ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ ଯେ **ପ୍ଲଟ୍ ନମ୍ବର** ହାଲ୍ ନମ୍ବର (2002 ପରବର୍ତ୍ତୀ ଏକୀକରଣ) ଅଟେ; ଯଦି ସବିକ୍, ଏକ ରୂପାନ୍ତର ପ୍ରମାଣପତ୍ର ଦାବି କରନ୍ତି।
4. ଡିଡ୍ ଏବଂ ସର୍ଭେ ସ୍କେଚ୍ ବିରୁଦ୍ଧରେ ଦଶମିକରେ **କ୍ଷେତ୍ର** ବୈଧ କରନ୍ତୁ।
5. ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ ଯେ **ସୀମା** ଭୌତିକ ସର୍ଭେ ଏବଂ ସଂଲଗ୍ନ ପ୍ଲଟ୍ ମାଲିକଙ୍କ ବୟାନ ସହିତ ସମାନ।
6. **ସନ୍ଧାନ ଅବଧି** କୁ ଧ୍ୟାନ ଦିଅନ୍ତୁ—ଯଦି 30 ବର୍ଷରୁ କମ୍, ତେବେ igrodisha.gov.in [5] ମାଧ୍ୟମରେ ଏକ ବୃଦ୍ଧି ପାଇଁ ଅନୁରୋଧ କରନ୍ତୁ।

**କେସ୍ ଅଧ୍ୟୟନ**: *ଓଡ଼ିଶା ରାଜ୍ୟ ବନାମ ଭାଗୀରଥି ନାଏକ* (2023) ରେ, ଏକ ଫର୍ମ 25 କୁ ଅବୈଧ କରାଯାଇଥିଲା କାରଣ ପ୍ଲଟ୍ ନମ୍ବରରେ ସବିକ୍ ନମ୍ବର ଉଲ୍ଲେଖ କରାଯାଇଥିଲା, ଯେତେବେଳେ ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ ରେ ହାଲ୍ ନମ୍ବର ବ୍ୟବହାର କରାଯାଇଥିଲା। ଏହି ମେଳ ନ ଥିବାରୁ 2015 ର ଏକ ମର୍ଟଗେଜ୍ ବାଦ୍ ପଡ଼ିଥିଲା, ଯାହା କ୍ରେତାଙ୍କ ପାଇଁ ₹1.2 କୋଟି କ୍ଷତି ହୋଇଥିଲା [3]।

2. ମର୍ଟଗେଜ୍ ଏଣ୍ଟ୍ରି: ରିଲିଜ୍ ଡିଡ୍ ପ୍ୟାଟର୍ନ ଯାହା ଭାର ସମାଧାନ କରେ

ମର୍ଟଗେଜ୍ ଫର୍ମ 26 ରେ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ ବିବରଣୀ (ଏଣ୍ଟ୍ରି ନମ୍ବର, ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ ନମ୍ବର, ତାରିଖ, ପକ୍ଷ, ବିଚାର) ସହିତ "ମର୍ଟଗେଜ୍ ଡିଡ୍" ଭାବରେ ଦେଖାଯାଏ [2]। **ଅପ୍ରକାଶିତ ବନ୍ଧକ** ହେଉଛି ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଭାର ଯାହା ପଞ୍ଜୀକରଣ ଆଇନ, 1908 ର ଧାରା 17(1)(b) ଅନୁଯାୟୀ ବିକ୍ରୟକୁ ଅବରୋଧ କରେ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ହସ୍ତାନ୍ତର ଆଇନ, 1882 (TPA) [3] ର ଧାରା 48 ଅନୁଯାୟୀ ପରବର୍ତ୍ତୀ ସ୍ଥାନାନ୍ତର ଉପରେ ପ୍ରାଥମିକତା ଦିଏ।

**ଅପ୍ରକାଶିତ ବନ୍ଧକକୁ କିପରି ଚିହ୍ନଟ କରିବେ:**

1. **ଫର୍ମ 26 ପ୍ରବେଶ**: "ପ୍ରକୃତି" ସ୍ତମ୍ଭ ଅଧୀନରେ "ସରଳ ବନ୍ଧକ" କିମ୍ବା "ଉପଯୋଗୀ ବନ୍ଧକ" ଖୋଜନ୍ତୁ।
2. **ମୁକ୍ତି ଡିଡ୍ ନାହିଁ**: ମୂଳ ବନ୍ଧକ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ ନମ୍ବର ଉଲ୍ଲେଖ କରି ପରବର୍ତ୍ତୀ "ବନ୍ଧକ ମୁକ୍ତ" କିମ୍ବା "ବନ୍ଧକର ସନ୍ତୋଷ" ପ୍ରବେଶ ପାଇଁ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ।
3. **ବିଚାର**: ମୁକ୍ତି ଡିଡ୍ ପ୍ରାୟତଃ ନାମମାତ୍ର ବିବେଚନା ଦେଖାଏ (ଯଥା, ₹1) [3]।

**ମୁକ୍ତି ଡିଡ୍ ପ୍ୟାଟର୍ଣ୍ଣ (ସମାଧାନଯୋଗ୍ୟ ଭାର):**

• **ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ ପ୍ରକାର**: "ବନ୍ଧକ ମୁକ୍ତ" କିମ୍ବା "ପୁନଃପ୍ରାପ୍ତି ଡିଡ୍।"
• **ସନ୍ଦର୍ଭ**: ମୂଳ ମର୍ଟଗେଜ୍ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ ନମ୍ବର ଏବଂ ପକ୍ଷଗୁଡ଼ିକୁ ଉଦ୍ଧୃତ କରେ।
• **ପଞ୍ଜୀକରଣ**: ଭାର ଉଠାଇବା ପାଇଁ ସବ-ରେଜିଷ୍ଟ୍ରାର ଅଫିସ (SRO) ରେ ପଞ୍ଜୀକୃତ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ [5]।

**ଆଡଭୋକେଟଙ୍କ କାର୍ଯ୍ୟ ଯୋଜନା:**

୧. ଯଦି ଫର୍ମ ୨୫ ଜାରି କରାଯାଏ, ତେବେ ସନ୍ଧାନ ଅବଧି ପାଇଁ କୌଣସି ମର୍ଟଗେଜ୍ ନାହିଁ ବୋଲି ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ।

୨. ଯଦି ଫର୍ମ ୨୬ ଏକ ଅପ୍ରକାଶିତ ମର୍ଟଗେଜ୍ ଦେଖାଏ, ତେବେ ଆଗକୁ ବଢ଼ିବା ପୂର୍ବରୁ ଏକ ପଞ୍ଜୀକୃତ ରିଲିଜ୍ ଡିଡ୍ ଦାବି କରନ୍ତୁ। ୩. ୨୦୧୦ ପୂର୍ବ ମର୍ଟଗେଜ୍ ପାଇଁ, ମାନୁଆଲ୍ ଇଣ୍ଡେକ୍ସ ସନ୍ଧାନ ପାଇଁ SRO ପରିଦର୍ଶନ କରନ୍ତୁ—ଅନଲାଇନ୍ ରେକର୍ଡଗୁଡ଼ିକ ଅସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ହୋଇପାରେ [3]।

**କେସ୍ ଅଧ୍ୟୟନ**: *ପଞ୍ଜାବ ନ୍ୟାସନାଲ୍ ବ୍ୟାଙ୍କ ବନାମ ରାଧା କିଷାନ* (୨୦୨୪, ଓଡ଼ିଶା ହାଇକୋର୍ଟ) ରେ, ଜଣେ କ୍ରେତା ୨୦୧୨ ଅପ୍ରକାଶିତ ମର୍ଟଗେଜ୍ ସହିତ ଏକ ପ୍ଲଟ୍ କିଣିଥିଲେ। ବ୍ୟାଙ୍କ ମର୍ଟଗେଜ୍ ଲାଗୁ କରିଥିଲା, ଏବଂ କ୍ରେତା ₹୮୫ ଲକ୍ଷ ହରାଇଥିଲେ। ଫର୍ମ ୨୫ ରେ ୨୦୧୨ ମର୍ଟଗେଜ୍ [3] କୁ ବାଦ ଦେଇ ୧୦ ବର୍ଷର ସନ୍ଧାନ ଉଦ୍ଧୃତ କରାଯାଇଥିଲା।

3. ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ ଏଣ୍ଟ୍ରି: ଚେନ୍ ରିଡିଂ ଏବଂ ସାବିକ୍ ବନାମ ହାଲ୍ ପ୍ଲଟ୍ ମେଳ ଖାଉନାହିଁ

ଫର୍ମ 26 ରେ, ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ କ୍ରମାନୁକ୍ରମିକ ଭାବରେ ଦେଖାଯାଏ:

• **ଏଣ୍ଟ୍ରି ନମ୍ବର**: କ୍ରମିକ ସୂଚକାଙ୍କ ନମ୍ବର।
• **ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ ନମ୍ବର**: ଅନନ୍ୟ ପଞ୍ଜିକରଣ ନମ୍ବର।
• **ପଞ୍ଜିକରଣ ତାରିଖ**: ଦିନ/ମାସ/ବର୍ଷ ଫର୍ମାଟ୍।
• **ପକ୍ଷ**: ବିକ୍ରେତା ଏବଂ ବିକ୍ରେତାଙ୍କ ନାମ।
• **ପ୍ରକୃତି**: "ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍।"
• **ବିଚାର**: ବିକ୍ରୟ ପରିମାଣ (ଯଥା, ₹1,962,000) [2]।

**ପ୍ରବକ୍ତାଙ୍କ ପାଇଁ ଚେନ୍ ରିଡିଂ:**

1. **ମାଲିକାନା ଟ୍ରେସ୍ କରନ୍ତୁ**: ମୂଳ ଡିଡ୍ ରୁ ବର୍ତ୍ତମାନର ବିକ୍ରେତାଙ୍କୁ କ୍ରମିକ ସ୍ଥାନାନ୍ତର ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ। ପ୍ରତ୍ୟେକ ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ ପୂର୍ବ ଡିଡ୍ ର ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ ନମ୍ବର ଉଲ୍ଲେଖ କରିବା ଆବଶ୍ୟକ।
2. **ଖଟା/ପ୍ଲଟ୍ ମେଳ ଖାଉନାହିଁ**: ସମସ୍ତ ଡିଡ୍ ସହିତ ଖାଟା ଏବଂ ପ୍ଲଟ୍ ନମ୍ବର ସମାନ ଭାବରେ ଅଛି କି ନାହିଁ ତାହା ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ। ମେଳ ଖାଉନାହିଁ ଶୃଙ୍ଖଳକୁ ବାତିଲ କରେ।
3. **ସାବିକ୍ ବନାମ ହାଲ୍**: ସାବିକ୍ (2002 ପୂର୍ବ) ଏବଂ ହାଲ୍ (ସମିଶ୍ରଣ ପରବର୍ତ୍ତୀ) ପ୍ଲଟ୍ ସଂଖ୍ୟାଗୁଡ଼ିକୁ bhulekh.ori.nic.in ରେ ଥିବା ଅଧିକାର ରେକର୍ଡ (RoR) ମାଧ୍ୟମରେ ସମାନ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ। ବର୍ଣ୍ଣନାଗୁଡ଼ିକ ଭିନ୍ନ ହେଲେ EC ଗୁଡ଼ିକ କାରବାରକୁ ବାଦ ଦେବେ [1][3]।

**ସାବିକ୍ ବନାମ ହାଲ୍ ମିଶୁନାହିଁ ସମାଧାନ:**

• **ପଦକ୍ଷେପ 1**: ସାବିକ୍-ହାଲ୍ ମ୍ୟାପିଂ ନିଶ୍ଚିତ କରିବା ପାଇଁ bhulekh.ori.nic.in ରୁ RoR ପ୍ରାପ୍ତ କରନ୍ତୁ।
• **ପଦକ୍ଷେପ 2**: ଯଦି EC ସାବିକ୍ ଉଲ୍ଲେଖ କରେ କିନ୍ତୁ ଡିଡ୍ ହାଲ୍ ବ୍ୟବହାର କରେ, ତେବେ ହାଲ୍ ନମ୍ବର ସହିତ ଏକ ସଂଶୋଧିତ EC ଅନୁରୋଧ କରନ୍ତୁ।
• **ପଦକ୍ଷେପ 3**: ବହୁ-SRO ପ୍ଲଟ୍ ପାଇଁ, ପ୍ରତ୍ୟେକ ପ୍ରାସଙ୍ଗିକ SRO ରେ EC ପାଇଁ ଆବେଦନ କରନ୍ତୁ (ଯଥା, ସାବିକ୍ ପାଇଁ SRO-A, ହାଲ୍ ପାଇଁ SRO-B) [3]।

**କେସ୍ ଷ୍ଟଡି**: *ସୁରେଶ ଚନ୍ଦ୍ର ସାହୁ ବନାମ ଓଡ଼ିଶା ରାଜ୍ୟ* (୨୦୨୫)ରେ, ଜଣେ କ୍ରେତା ଏକ ସବିକ୍ ପ୍ଲଟ୍ ନମ୍ବର ଉଲ୍ଲେଖ କରି ଫର୍ମ ୨୫ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରିଥିଲେ। ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ ହାଲ୍ ନମ୍ବର ବ୍ୟବହାର କରିଥିଲା, ୨୦୧୯ ବିଭାଜନ ମାମଲାକୁ ବାଦ ଦେଇ। କୋର୍ଟ ବିକ୍ରୟକୁ ଅବୈଧ ଘୋଷଣା କରିଥିଲେ ଏବଂ କ୍ରେତା ₹୧.୫ କୋଟି ଟଙ୍କା ଜବତ କରିଥିଲେ [୩]।

୪. ଲିସ୍ ପେଣ୍ଡେନ୍ସ ଏଣ୍ଟ୍ରି: ଧାରା ୫୨ ଟିପିଏ ଅନୁଯାୟୀ ବିଚାରାଧୀନ ମାମଲା ଚିହ୍ନିତ କରିବା

**ଲିସ୍ ପେଣ୍ଡେନ୍ସ** (ପ୍ରାଚୀନ ମାମଲା) ସମ୍ପତ୍ତି ହସ୍ତାନ୍ତର ଆଇନ, ୧୮୮୨ର ଧାରା ୫୨ ଅନୁଯାୟୀ, ଯଦି ପଞ୍ଜିକରଣ ଆଇନ, ୧୯୦୮ [୩]ର ଧାରା ୧୭(୨)(xvii) ଅନୁଯାୟୀ ଏକ ମାମଲା ନୋଟିସ ପଞ୍ଜିକୃତ ହୁଏ ତେବେ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତିକୁ ଘେରିଥାଏ। ଫର୍ମ ୨୬ରେ, ଲିସ୍ ପେଣ୍ଡେନ୍ସ ଏହିପରି ଦେଖାଯାଏ:

• **ପ୍ରକୃତି**: “ଲିସ୍ ପେଣ୍ଡେନ୍ସ ନୋଟିସ,” “କଭେଟ୍,” କିମ୍ବା “ସୁଟ୍ ସ୍ମାରକୀ।”
• **ବିବରଣୀ**: କୋର୍ଟ ମାମଲା ନମ୍ବର, ପକ୍ଷ, ସମ୍ପତ୍ତି ବର୍ଣ୍ଣନା, ଏବଂ ବିଚାରାଧୀନ ତାରିଖ।
• **ପ୍ରଭାବ**: ବିଚାରାଧୀନ ସମୟରେ ସ୍ଥାନାନ୍ତର ମାମଲା [indiacode.nic.in] ର ଫଳାଫଳ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ।

**ବିଚାରାଧୀନ ମାମଲା କିପରି ଚିହ୍ନଟ କରିବେ:**

1. **ପ୍ରକୃତି ସ୍ତମ୍ଭ**: "ଘୋଷଣା ପାଇଁ ମାମଲା," "ବିଭାଜନ ମାମଲା," କିମ୍ବା "ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ କାର୍ଯ୍ୟଦକ୍ଷତା" ଖୋଜନ୍ତୁ।
2. **କୌଣସି ସମାଧାନ ପ୍ରବେଶ ନାହିଁ**: ପରବର୍ତ୍ତୀ "ଡିକ୍ରୀ" କିମ୍ବା "ଖାରଜ" ପ୍ରବେଶ ପାଇଁ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ।
3. **ତାରିଖ**: ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ ଯେ ମାମଲା ତାରିଖ ଇସିଙ୍କ ସନ୍ଧାନ ଅବଧି ମଧ୍ୟରେ ପଡୁଛି।

**ଆଡଭୋକେଟଙ୍କ କାର୍ଯ୍ୟ ଯୋଜନା:**

1. ଯଦି ଫର୍ମ 25 ଜାରି କରାଯାଏ, ତେବେ ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ ଯେ ସନ୍ଧାନ ଅବଧି ପାଇଁ କୌଣସି ଆବେଦନ ପତ୍ର ନାହିଁ।
2. ଯଦି ଫର୍ମ 26 ଆବେଦନ ପତ୍ର ଦେଖାଏ, ତେବେ ବାଧ୍ୟତା ସମାଧାନ ପାଇଁ କୋର୍ଟଙ୍କ ନିର୍ଦ୍ଦେଶ (ଡିକ୍ରୀ/ଖାରଜ) ପ୍ରାପ୍ତ କରନ୍ତୁ।
3. 2010 ପୂର୍ବର ମାମଲା ପାଇଁ, ମାନୁଆଲ୍ ଇଣ୍ଡେକ୍ସ ସନ୍ଧାନ ପାଇଁ SRO କୁ ଯାଆନ୍ତୁ [3]।

**କେସ୍ ଅଧ୍ୟୟନ**: *ରମେଶ ବେହେରା ବନାମ ଓଡ଼ିଶା ରାଜ୍ୟ* (2024) ରେ, ଜଣେ କ୍ରେତା 2020 ଲିସ୍ ପେଣ୍ଡେନ୍ସ ସହିତ ବିଭାଜନ ପାଇଁ ଏକ ପ୍ଲଟ୍ କିଣିଥିଲେ। କୋର୍ଟ ସମ୍ପତ୍ତିକୁ ବିଭାଜିତ କରିଥିଲେ, ଏବଂ କ୍ରେତା 40% ଜମି ହରାଇଥିଲେ। ଫର୍ମ 25 ରେ 5 ବର୍ଷର ସନ୍ଧାନ ଉଦ୍ଧୃତ କରାଯାଇଥିଲା, 2020 ମାମଲା [3] କୁ ବାଦ ଦିଆଯାଇଥିଲା।

5. ସଂଲଗ୍ନ/ଚାର୍ଜ ଏଣ୍ଟ୍ରି: ରାଜସ୍ୱ ଦେୟ, ଟିକସ ବକେୟା, ଏବଂ କୋର୍ଟ ସଂଲଗ୍ନ

**ରାଜସ୍ୱ ଦେୟ/କର ବକେୟା** ଏହି ଭାବରେ ପଞ୍ଜୀକୃତ ହୁଏ:

• **ପ୍ରକୃତି**: “ଚାର୍ଜ ପ୍ରମାଣପତ୍ର” (ଓଡିଶା ସାର୍ବଜନୀନ ଦାବି ପୁନରୁଦ୍ଧାର ଆଇନ, 1962) କିମ୍ବା “ଭୂମି ରାଜସ୍ୱ ଦେୟ।”
• **ବିବରଣୀ**: ପରିମାଣ, ରାଜସ୍ୱ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷ, ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ବର୍ଣ୍ଣନା [3]।

**କୋର୍ଟ ଆଟାଚମେଣ୍ଟ** ଏହିପରି ଦେଖାଯାଏ:

• **ପ୍ରକୃତି**: "ସଂଲଗ୍ନ ଆଦେଶ" କିମ୍ବା "ନିଷେଧ ଆଦେଶ"।
• **ବିବରଣୀ**: କୋର୍ଟର ନାମ, ଡିକ୍ରି-ଧାରକ, ରାୟ-ଋଣଦାର, ଏବଂ ପରିମାଣ (ସିପିସି ଆଦେଶ 38 ନିୟମ 5/ଧାରା 94) [3]।

**କିପରି ଅସମାପ୍ତ ଆଟାଚମେଣ୍ଟ ଚିହ୍ନଟ କରିବେ:**

1. **ମୁକ୍ତି ପ୍ରବେଶ ନାହିଁ**: "ସଂଲଗ୍ନ ମୁକ୍ତ" କିମ୍ବା "ମୁକ୍ତି ପ୍ରମାଣପତ୍ର" ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ।
2. **କ୍ରସ୍-ଭେରିଫାଏ**: ରାଜସ୍ୱ ଦେୟ ପାଇଁ, bhulekh.ori.nic.in ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ; କୋର୍ଟ ଆଟାଚମେଣ୍ଟ ପାଇଁ, କୋର୍ଟ ଆଦେଶ ପ୍ରାପ୍ତ କରନ୍ତୁ।

**ଆଡଭୋକେଟଙ୍କ କାର୍ଯ୍ୟ ଯୋଜନା:**

1. ଯଦି ଫର୍ମ 25 ଜାରି କରାଯାଇଛି, ତେବେ ସନ୍ଧାନ ଅବଧି ପାଇଁ କୌଣସି ଆଟାଚମେଣ୍ଟ ନାହିଁ ତାହା ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ।
2. ଯଦି ଫର୍ମ 26 ଏକ ଆଟାଚମେଣ୍ଟ ଦେଖାଏ, ତେବେ ରାଜସ୍ୱ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷ କିମ୍ବା କୋର୍ଟରୁ ଏକ ମୁକ୍ତି ପ୍ରମାଣପତ୍ର ଦାବି କରନ୍ତୁ।
3. 2010 ପୂର୍ବ ଆଟାଚମେଣ୍ଟ ପାଇଁ, ମାନୁଆଲ୍ ଯାଞ୍ଚ ପାଇଁ SRO କିମ୍ବା ତହସିଲଦାରଙ୍କୁ ପରିଦର୍ଶନ କରନ୍ତୁ [3]।

**କେସ୍ ଅଧ୍ୟୟନ**: *ଷ୍ଟେଟ୍ ବ୍ୟାଙ୍କ ଅଫ୍ ଇଣ୍ଡିଆ ବନାମ ଜଗନ୍ନାଥ ପ୍ରଧାନ* (୨୦୨୫)ରେ, ଜଣେ କ୍ରେତା ୨୦୧୮ ରାଜସ୍ୱ ଶୁଳ୍କ ଦେଇ ଏକ ପ୍ଲଟ୍ କିଣିଥିଲେ। ତହସିଲଦାର ସମ୍ପତ୍ତିକୁ ସଂଲଗ୍ନ କରିଥିଲେ, ଏବଂ କ୍ରେତା ₹୬୦ ଲକ୍ଷ ହରାଇଥିଲେ। ଫର୍ମ ୨୫ରେ ୨୦୧୮ ଶୁଳ୍କକୁ ବାଦ ଦେଇ ୭ ବର୍ଷର ସନ୍ଧାନର ଉଲ୍ଲେଖ କରାଯାଇଥିଲା [3]।

୬. IGR ଓଡ଼ିଶା ଫି ସୂଚୀ: ପ୍ରଥମ ବର୍ଷ ୨୫ ଟଙ୍କା, ପ୍ରତ୍ୟେକ ଅତିରିକ୍ତ ବର୍ଷ ୧୫ ଟଙ୍କା

ଓଡିଶା ଏନକମ୍ବ୍ରାନ୍ସ ପ୍ରମାଣପତ୍ର ପାଇଁ ଫି ସନ୍ଧାନ ଅବଧି ପାଇଁ କ୍ରମବର୍ଦ୍ଧିତ:

• **ପ୍ରଥମ ବର୍ଷ**: ₹୨୫।
• **ପ୍ରତ୍ୟେକ ଅତିରିକ୍ତ ବର୍ଷ**: ₹୧୫।
• **ସର୍ବାଧିକ**: ୩୦ ବର୍ଷ (ଯଥା, ୧୦ ବର୍ଷ: ₹୨୫ + ୯× ₹୧୫ = ₹୧୬୦) [5]।

**ପ୍ରବକ୍ତାମାନଙ୍କ ପାଇଁ ମୁଖ୍ୟ ତଥ୍ୟ:**

• **ଅନଲାଇନ୍ ପେମେଣ୍ଟ**: igrodisha.gov.in ମାଧ୍ୟମରେ ଫି ଦେୟଯୋଗ୍ୟ।
• **ଗତିଶୀଳ ଅପଡେଟ୍**: କ୍ଲାଏଣ୍ଟମାନଙ୍କୁ କୋଟ୍ କରିବା ପୂର୍ବରୁ [https://www.igrodisha.gov.in/Help/PartFee.aspx](https://www.igrodisha.gov.in/Help/PartFee.aspx) ରେ ଲାଇଭ୍ ରେଟ୍ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ—ସମୀକ୍ଷାସୂଚୀ ଅପଡେଟ୍ ହୋଇପାରେ (ଯଥା, GST ବୃଦ୍ଧି) [5]।
• **2026 ରେ କୌଣସି ପରିବର୍ତ୍ତନ ନାହିଁ**: ଫି ଗଠନରେ ଐତିହାସିକ ସ୍ଥିରତା [3]।

**ଆଡଭୋକେଟଙ୍କ ଚେକଲିଷ୍ଟ:**

1. ସନ୍ଧାନ ଅବଧି ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ (ଯଥା, ଉଚ୍ଚ-ମୂଲ୍ୟର ଡିଲ୍ ପାଇଁ 30 ବର୍ଷ)।
2. ଫି ଗଣନା କରନ୍ତୁ: ₹25 + (₹15 × (ବର୍ଷ - 1))।
3. ଅପଡେଟ୍ ପାଇଁ [https://www.igrodisha.gov.in/Help/PartFee.aspx] ରେ ଫି ସୂଚୀକୁ କ୍ରସ୍-ଚେକ୍ କରନ୍ତୁ।
4. ଆପଣଙ୍କ କ୍ଲାଏଣ୍ଟଙ୍କ ଖର୍ଚ୍ଚ ଆକଳନରେ ଫି ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରନ୍ତୁ।

7. igrodisha.gov.in ମାଧ୍ୟମରେ ଅନଲାଇନ୍ EC ବନାମ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଅନୁରୋଧ: 2010 ପୂର୍ବ ରେକର୍ଡଗୁଡ଼ିକ ପାଇଁ SRO ପରିଦର୍ଶନ ଆବଶ୍ୟକ

**ଅନଲାଇନ୍ ପ୍ରକ୍ରିୟା (2010 ପରବର୍ତ୍ତୀ ରେକର୍ଡ):**

1. **ଲଗଇନ୍**: [igrodisha.gov.in](https://www.igrodisha.gov.in) ପରିଦର୍ଶନ କରନ୍ତୁ ଏବଂ "ଅନଲାଇନ୍ ଏନକମ୍ବ୍ରାନ୍ସ ସାର୍ଟିଫିକେଟ୍" ଚୟନ କରନ୍ତୁ।
2. **ବିବରଣୀ ପ୍ରବେଶ କରନ୍ତୁ**: ଜିଲ୍ଲା, SRO, ଗ୍ରାମ, ପ୍ଲଟ୍ ନମ୍ବର, ଖାତା ନମ୍ବର, ଏବଂ ସନ୍ଧାନ ଅବଧି।
3. **ଫି ଦେୟ**: ଅନଲାଇନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ (ପ୍ରତି ଅତିରିକ୍ତ ବର୍ଷ ପାଇଁ ₹25 + ₹15)।
4. **ଯାଞ୍ଚ**: DSR/SR ଡିଜିଟାଲ୍ ଭାବରେ ଯାଞ୍ଚ ଏବଂ ଅନୁମୋଦନ କରନ୍ତି (ହେଡ୍ କ୍ଲର୍କ > DSR/SR > ସ୍ୱାକ୍ଷରିତ PDF ଡାଉନଲୋଡ୍)।
5. **ଡାଉନଲୋଡ୍**: ଡ୍ୟାସବୋର୍ଡ ମାଧ୍ୟମରେ ସ୍ଥିତି ଟ୍ରାକ୍ କରନ୍ତୁ [5][8]।

**ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ପ୍ରକ୍ରିୟା (୨୦୧୦ ପୂର୍ବ ରେକର୍ଡ):** **1. **ଫର୍ମ ଦାଖଲ କରନ୍ତୁ**: ସବ-ରେଜିଷ୍ଟ୍ରାର ଅଫିସ (SRO) ପରିଦର୍ଶନ କରନ୍ତୁ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ବିବରଣୀ ସହିତ EC ଆବେଦନ ଫର୍ମ ଦାଖଲ କରନ୍ତୁ [6]।

1. **ମାନୁଆଲ୍ ସନ୍ଧାନ**: SRO କର୍ମଚାରୀ ସନ୍ଧାନ ପୁସ୍ତକ 1 ଏବଂ 2010 ପୂର୍ବ ରେକର୍ଡ ପାଇଁ ସୂଚୀ।

1. **ଫି ଦେୟ ଦିଅନ୍ତୁ**: SRO ରେ ନଗଦ କିମ୍ବା ଡିମାଣ୍ଡ ଡ୍ରାଫ୍ଟ।

1. **EC ସଂଗ୍ରହ କରନ୍ତୁ**: ସାଧାରଣତଃ 7-15 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ ଜାରି କରାଯାଏ [3]।

**ପ୍ରବକ୍ତାଙ୍କ ପାଇଁ ହାଇବ୍ରିଡ୍ ପଦ୍ଧତି:**

• **୨୦୧୦ ପରବର୍ତ୍ତୀ**: ଦକ୍ଷତା ପାଇଁ igrodisha.gov.in ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ।
• **ପୂର୍ବ-୨୦୧୦***: ମାନୁଆଲ୍ ସୂଚୀ ସନ୍ଧାନ ପାଇଁ SRO ପରିଦର୍ଶନ କରନ୍ତୁ।
• **ବହୁ-SRO ପ୍ଲଟ୍**: ପ୍ରତ୍ୟେକ ପ୍ରାସଙ୍ଗିକ SRO ରେ ଆବେଦନ କରନ୍ତୁ (ଯଥା, SRO-A ରେ Sabik, SRO-B ରେ Hal) [3]।

**କେସ୍ ଅଧ୍ୟୟନ**: *Axis Bank v. Smt. ବାସନ୍ତୀ ଦେବୀ* (୨୦୨୫), ଜଣେ କ୍ରେତା ୧୫ ବର୍ଷର ସନ୍ଧାନର ଉଦ୍ଧୃତି ଦେଇ ଏକ ଅନଲାଇନ୍ ଇସି ଉପରେ ନିର୍ଭର କରିଥିଲେ। ପ୍ଲଟ୍‌ଟି ୨୦୦୮ ମସିହାର ମର୍ଟଗେଜ୍ ଥିଲା, ଯାହା ୨୦୧୦ ପୂର୍ବ ଡିଜିଟାଇଜେସନ୍ ସୀମା ଯୋଗୁଁ ବାଦ ଦିଆଯାଇଥିଲା। ବ୍ୟାଙ୍କ ମର୍ଟଗେଜ୍ ଲାଗୁ କରିଥିଲା, ଏବଂ କ୍ରେତା ₹୯୫ ଲକ୍ଷ ହରାଇଥିଲେ [3]।

୮. ପ୍ଲଟ୍ ଇତିହାସ କ୍ଷେତ୍ରାଧିକାର ପାର କଲେ ମଲ୍ଟି-ଏସ୍ଆରଓ ସନ୍ଧାନ

ଏକାଧିକ ସବ-ରେଜିଷ୍ଟ୍ରାର ଅଫିସ୍ (SROs) ରେ ବିସ୍ତୃତ ପ୍ଲଟ୍ ପାଇଁ ପ୍ରତ୍ୟେକ କ୍ଷେତ୍ରାଧିକାର ପାଇଁ ପୃଥକ ଇସି ଆବଶ୍ୟକ। ଏହା ସାଧାରଣ:

• **ସମିତିକରଣ ପରବର୍ତ୍ତୀ ପରିବର୍ତ୍ତନ**: SRO-A ରେ ସାବିକ୍ ପ୍ଲଟ୍, SRO-B ରେ ହାଲ୍ ପ୍ଲଟ୍।
• **ଜିଲ୍ଲା ସୀମା**: ଜିଲ୍ଲା ସୀମା ନିକଟରେ ପ୍ଲଟ୍ (ଯଥା, ଖୋର୍ଦ୍ଧା ଏବଂ କଟକ)।

**ଆଡଭୋକେଟଙ୍କ କାର୍ଯ୍ୟ ଯୋଜନା:**

୧. **SROs ଚିହ୍ନଟ କରନ୍ତୁ**: ପ୍ରାସଙ୍ଗିକ SROs ଖୋଜିବା ପାଇଁ igrodisha.gov.in ଅଫିସ୍ ଲୋକେଟର୍ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ [8]।

1. **ପୃଥକ ଭାବରେ ଆବେଦନ କରନ୍ତୁ**: ପ୍ରତ୍ୟେକ SRO ରେ EC ଆବେଦନ ଦାଖଲ କରନ୍ତୁ (ଅନଲାଇନ୍ କିମ୍ବା ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଭାବରେ)।
2. **କ୍ରସ୍-ଭେରିଫାଏ ଚେନ୍**: ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ ଯେ ମାଲିକାନା ଶୃଙ୍ଖଳ ସମସ୍ତ SRO ରେ ନିରନ୍ତର ଅଛି (ଯଥା, SRO-A ରେ Sabik, SRO-B ରେ Hal)।
3. **ମେଳ ନମିଳିବା ସମାଧାନ କରନ୍ତୁ**: ଯଦି SRO-A ର EC ଏକ Sabik ନମ୍ବର ଏବଂ SRO-B ଏକ Hal ନମ୍ବର ଉଲ୍ଲେଖ କରନ୍ତି, ତେବେ ତହସିଲଦାରଙ୍କଠାରୁ ଏକ ରୂପାନ୍ତର ପ୍ରମାଣପତ୍ର ପ୍ରାପ୍ତ କରନ୍ତୁ [3]।

**କେସ୍ ଅଧ୍ୟୟନ**: *HDFC ବ୍ୟାଙ୍କ ବନାମ ନାରାୟଣ ସାହୁ* (2024) ରେ, ଜଣେ କ୍ରେତା ଖୋର୍ଧା ଏବଂ କଟକ ଜିଲ୍ଲାରେ ବିସ୍ତାରିତ ଏକ ପ୍ଲଟ୍ କିଣିଥିଲେ। ଖୋର୍ଧା SRO ର EC କଟକ SRO ରେ ପଞ୍ଜିକୃତ 2016 ମର୍ଟଗେଜ୍ କୁ ବାଦ୍ ଦେଇଥିଲେ। ବ୍ୟାଙ୍କ ମର୍ଟଗେଜ୍ ଲାଗୁ କରିଥିଲା, ଏବଂ କ୍ରେତା ₹1.1 କୋଟି ହରାଇଥିଲେ [3]।

9. ଯାଞ୍ଚ ସ୍ଥିତି: ଫି ପୁନଃ-ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ ଏବଂ RoR ସହିତ କ୍ରସ୍-ଭେରିଫାଏ କରନ୍ତୁ

**କ୍ଲାଏଣ୍ଟମାନଙ୍କୁ ଉଦ୍ଧୃତ କରିବା ପୂର୍ବରୁ [https://www.igrodisha.gov.in/Help/PartFee.aspx](https://www.igrodisha.gov.in/Help/PartFee.aspx) ରେ ସର୍ବଦା EC ଫି ସୂଚୀ ପୁନଃ-ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ**। ପୋର୍ଟାଲ୍ ଗତିଶୀଳ ଭାବରେ ଅପଡେଟ୍ ହୁଏ (ଯଥା, GST ବୃଦ୍ଧି, ଫି ସଂଶୋଧନ) [5]।

**କ୍ରସ୍-ଭେରିଫିକେସନ୍ ଚେକଲିଷ୍ଟ:**

1. **RoR**: bhulekh.ori.nic.in ରୁ ସର୍ବଶେଷ ଅଧିକାର ରେକର୍ଡ ପ୍ରାପ୍ତ କରନ୍ତୁ ଏବଂ EC ସହିତ ଖଟା/ପ୍ଲଟ୍ ନମ୍ବର ମେଳ କରନ୍ତୁ।
2. **ଭୌତିକ ସର୍ଭେ**: ସୀମା ଏବଂ କ୍ଷେତ୍ରଫଳ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ପାଇଁ ଏକ ସ୍ଥାନ ପରିଦର୍ଶନ କରନ୍ତୁ।
3. **ସଂଲଗ୍ନ ମାଲିକ**: ସୀମା ନିଶ୍ଚିତ କରିବା ପାଇଁ ପଡ଼ୋଶୀ ପ୍ଲଟ୍ ମାଲିକଙ୍କଠାରୁ ବିବୃତ୍ତି ପ୍ରାପ୍ତ କରନ୍ତୁ।
4. **ରାଜସ୍ୱ ରେକର୍ଡ**: bhulekh.ori.nic.in ରେ ବକେୟା ଦେୟ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ।
5. **କୋର୍ଟ ରେକର୍ଡ**: [https://ecourts.gov.in](https://ecourts.gov.in) ରେ ଲିସ୍ ପେଣ୍ଡେନ୍ସ ଖୋଜନ୍ତୁ।

**ମିଳୁଥିବା ସମାଧାନ:**

• ଯଦି EC ଏବଂ RoR ଭିନ୍ନ, ତେବେ ଅପଡେଟ୍ ବିବରଣୀ ସହିତ ଏକ ସଂଶୋଧିତ EC ଦାବି କରନ୍ତୁ।
• ଯଦି ଭୌତିକ ସର୍ଭେ ଏବଂ EC ସୀମା ମେଳ ଖାଉନାହିଁ, ତେବେ ତହସିଲଦାରଙ୍କଠାରୁ ଏକ ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ପ୍ରମାଣପତ୍ର ପ୍ରାପ୍ତ କରନ୍ତୁ।

**କେସ୍ ଅଧ୍ୟୟନ**: *ICICI ବ୍ୟାଙ୍କ ବନାମ ପ୍ରଦୀପ କୁମାର ଜେନା* (2025) ରେ, ଜଣେ କ୍ରେତା ଏକ ଫର୍ମ 25 ଉପରେ ନିର୍ଭର କରିଥିଲେ ଯାହାର ଏକ ଖାତା ନମ୍ବର ମେଳ ଖାଉନଥିଲା। RoR 2020 ରାଜସ୍ୱ ଶୁଳ୍କ ଦେଖାଇଥିଲା, ମେଳ ଖାଉ ନ ଥିବାରୁ ବାଦ ଦିଆଯାଇଥିଲା। ତହସିଲଦାର ସମ୍ପତ୍ତି ସଂଲଗ୍ନ କରିଥିଲେ, ଏବଂ କ୍ରେତା ₹75 ଲକ୍ଷ ହରାଇଥିଲେ [3]।

୧୦. ଭୂମିସ୍କାନ ଚେନ୍ ରିଜନର୍ ସମନ୍ୱୟ: ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ, ସମାଧାନଯୋଗ୍ୟ, ସ୍ୱଚ୍ଛ ଶ୍ରେଣୀଭୁକ୍ତ

ଭୂମିସ୍କାନର ଚେନ୍ ରିଜନର୍ ଓଡ଼ିଶା ଇସିଗୁଡ଼ିକୁ ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଭାବରେ ପ୍ୟାଟର୍ଣ୍ଣ ପାଇଁ ସ୍କ୍ରିନ୍ କରେ, ଶୀର୍ଷକଗୁଡ଼ିକୁ ଏହି ଭାବରେ ବର୍ଗୀକୃତ କରେ:

• **ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ**: ବିକ୍ରୟକୁ ଅବରୋଧ କରୁଥିବା ଭାର (ଅପ୍ରକାଶିତ ମର୍ଟଗେଜ୍, ଲିସ୍ ପେଣ୍ଡେନ୍ସ, ସଂଲଗ୍ନ)। ଏହି ଶୀର୍ଷକଗୁଡ଼ିକୁ ପ୍ରତ୍ୟାଖ୍ୟାନ କରନ୍ତୁ।
• **ସମାଧାନଯୋଗ୍ୟ**: ରିଲିଜ୍ ଡିଡ୍ କିମ୍ବା ଦେୟ ସହିତ ସଫା କରାଯାଇପାରୁଥିବା ଅସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ମର୍ଟଗେଜ୍ କିମ୍ବା ରାଜସ୍ୱ ଶୁଳ୍କ ପରି ସମସ୍ୟା। ଆଗକୁ ବଢ଼ିବା ପୂର୍ବରୁ ସମାଧାନ ଦାବି କରନ୍ତୁ।
• **ସ୍ୱଚ୍ଛ**: ସନ୍ଧାନ ଅବଧି ପାଇଁ କୌଣସି ଭାର ବିନା ଫର୍ମ ୨୫। କାରବାର ସହିତ ଆଗକୁ ବଢ଼ନ୍ତୁ, କିନ୍ତୁ RoR ଏବଂ ଭୌତିକ ସର୍ଭେ ସହିତ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ।

**ଏହି ପ୍ୟାଟର୍ଣ୍ଣଗୁଡ଼ିକ ପାଇଁ ସ୍କ୍ରିନ୍ କରିବାକୁ [https://www.bhoomiscan.in/v2/new-scan](https://www.bhoomiscan.in/v2/new-scan)** ରେ ଏକ ଯାଞ୍ଚ ଚଲାନ୍ତୁ। ତଥାପି, ଓକିଲାତି ପାଇଁ ମାନୁଆଲ୍ EC ଏବଂ RoR ଯାଞ୍ଚ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରନ୍ତୁ - BhoomiScan ଏକ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଉପକରଣ, ଏକ ସରକାରୀ ସମନ୍ୱୟ ନୁହେଁ [3]।

ନିଷ୍କର୍ଷ: ଓକିଲଙ୍କ ଫର୍ମ 25 ପ୍ଲେବୁକ୍

1. ଲୁକ୍କାୟିତ ଭାରକୁ ଉନ୍ମୋଚନ କରିବା ପାଇଁ ଉଚ୍ଚ-ମୂଲ୍ୟର ଡିଲ୍ ପାଇଁ **30 ବର୍ଷର ସନ୍ଧାନ ଦାବି କରନ୍ତୁ**।

1. **ଖୋଲା ମର୍ଟଗେଜ୍, ଲିସ୍ ପେଣ୍ଡେନ୍ସ, କିମ୍ବା ସଂଲଗ୍ନ ସହିତ ଟାଇଟଲ୍ ପ୍ରତ୍ୟାଖ୍ୟାନ କରନ୍ତୁ**—ଏଗୁଡ଼ିକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଭାର।
2. ଆଗକୁ ବଢ଼ିବା ପୂର୍ବରୁ ପଞ୍ଜିକୃତ ରିଲିଜ୍ ଡିଡ୍ ସହିତ **ସମାଧାନଯୋଗ୍ୟ ସମସ୍ୟାର ସମାଧାନ କରନ୍ତୁ** (ଯଥା, ଅପ୍ରକାଶିତ ବନ୍ଧକ)।
3. **ସଫା ଟାଇଟଲ୍ ନିଶ୍ଚିତ କରିବା ପାଇଁ RoR, ଭୌତିକ ସର୍ଭେ ଏବଂ ନିକଟବର୍ତ୍ତୀ ମାଲିକମାନଙ୍କ ସହିତ ଫର୍ମ 25 କୁ କ୍ରସ୍-ଭେରିଫାଏ କରନ୍ତୁ**।
4. **2010 ପରବର୍ତ୍ତୀ ରେକର୍ଡ ପାଇଁ igrodisha.gov.in ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ; ଡିଜିଟାଇଜେସନ୍ ଫାଙ୍କକୁ ଏଡାଇବା ପାଇଁ 2010 ପୂର୍ବ ରେକର୍ଡ ପାଇଁ SRO ପରିଦର୍ଶନ କରନ୍ତୁ**।

1. **ବହୁ-SRO ପ୍ଲଟ୍ ପାଇଁ, ପୂର୍ଣ୍ଣ ଶୃଙ୍ଖଳ ଦୃଶ୍ୟମାନତା ସୁନିଶ୍ଚିତ କରିବା ପାଇଁ ପ୍ରତ୍ୟେକ ପ୍ରାସଙ୍ଗିକ SRO** ରେ ଆବେଦନ କରନ୍ତୁ।
2. **କ୍ଲାଏଣ୍ଟ କୋଟ୍ ପୂର୍ବରୁ [https://www.igrodisha.gov.in/Help/PartFee.aspx](https://www.igrodisha.gov.in/Help/PartFee.aspx)** ରେ ଫି ପୁନଃ-ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ।

ଫର୍ମ 25 ପଢିବାରେ ଦକ୍ଷତା ହାସଲ କରି, ଆପଣ ଆପଣଙ୍କ କ୍ଲାଏଣ୍ଟଙ୍କ ନିବେଶକୁ ସୁରକ୍ଷିତ ରଖିପାରିବେ, ₹1+ କୋଟି କ୍ଷତିକୁ ଏଡାଇ ପାରିବେ ଏବଂ ଓଡ଼ିଶାର ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରବକ୍ତା ଭାବରେ ଏକ ଖ୍ୟାତି ନିର୍ମାଣ କରିପାରିବେ।