ଓଡ଼ିଶା ଏସ୍ଆରଓଙ୍କୁ ତହସିଲଦାର ମ୍ୟୁଟେସନ୍: ୪୫-ଦିନର ଧାରା ୩୬ ଶେଷ ତାରିଖ ମାର୍ଗଦର୍ଶିକା

ଓଡ଼ିଶା ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରବକ୍ତାମାନଙ୍କ ପାଇଁ, ଏକ ପଞ୍ଜିକୃତ ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ କେବଳ ଆରମ୍ଭ। ପ୍ରକୃତ ବିପଦ ପଞ୍ଜିକରଣ ପରବର୍ତ୍ତୀ ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ପାଇପଲାଇନରେ ରହିଛି - ଯେଉଁଠାରେ ତହସିଲଦାର କାର୍ଯ୍ୟାଳୟରେ ବିଳମ୍ବ ମାସ ମାସ ପାଇଁ ମାଲିକାନା ଅପଡେଟ୍ ବନ୍ଦ କରିପାରେ, ଗ୍ରାହକମାନଙ୍କର ଋଣ ସୁରକ୍ଷିତ କରିବା, ପୁନଃବିକ୍ରୟ କରିବା କିମ୍ବା ଅଧିକାର ରକ୍ଷା କରିବାର କ୍ଷମତାକୁ ବିପଦରେ ପକାଇପାରେ। ଏହି ମାର୍ଗଦର୍ଶିକା ସବ-ରେଜିଷ୍ଟ୍ରାର କାର୍ଯ୍ୟାଳୟ (ଏସ୍ଆରଓ) ପଞ୍ଜିକରଣରୁ ଭୁଲେଖ ରେକର୍ଡ ଅଫ୍ ରାଇଟ୍ସ (ଆରଓଆର) ଅପଡେଟ୍ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ନିର୍ଣ୍ଣାୟକ ପ୍ରବାହକୁ ମ୍ୟାପ୍ କରେ, ଯେଉଁଥିରେ ଓଡ଼ିଶା ଭୂମି ସଂସ୍କାର (ଓଏଲଆର) ଆଇନ, ୧୯୬୦ର ଧାରା ୩୬ ଅନୁଯାୟୀ **୪୫-ଦିନର ସମୟସୀମା** ଉପରେ ଗୁରୁତ୍ୱ ଦିଆଯାଇଛି। ଆପଣ ଜାଣିପାରିବେ କ’ଣ ବିଳମ୍ବକୁ ଟ୍ରିଗର କରେ, ସମୟସୀମା ଶେଷ ହେଲେ କିପରି ପ୍ରତିକ୍ରିୟା ଦେବେ, ଏବଂ ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ଷ୍ଟଲ୍ ହେଲେ ସଠିକ୍ ବୃଦ୍ଧି ପଥ - ସବୁକିଛି ୨୦୨୬ ଓଡ଼ିଶା-ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ପ୍ରକ୍ରିୟାରେ ଆଧାରିତ।

ପଦକ୍ଷେପ 1: SRO ରେ ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ ପଞ୍ଜିକରଣ — ଧାରା 17 ପଞ୍ଜିକରଣ ଆଇନ + ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି

ପଞ୍ଜିକରଣ ଆଇନ, 1908 (ଓଡ଼ିଶାରେ ସଂଶୋଧିତ) ର ଧାରା 17 ଅନୁଯାୟୀ, ₹100 ରୁ ଅଧିକ ମୂଲ୍ୟର ସ୍ଥାବର ସମ୍ପତ୍ତି ସ୍ଥାନାନ୍ତର କରୁଥିବା ଯେକୌଣସି ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ କୁ ସବ-ରେଜିଷ୍ଟ୍ରାର ଅଫିସ (SRO) ରେ ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ ଭାବରେ ପଞ୍ଜିକୃତ କରାଯିବା ଆବଶ୍ୟକ ଯାହାର ଅଧିକାରକ୍ଷେତ୍ର ମଧ୍ୟରେ ସମ୍ପତ୍ତି ଅଛି [1]। ଏହା ଜମିରେ ଅଧିକାର ସୃଷ୍ଟି କରିବା, ନ୍ୟସ୍ତ କରିବା, ସୀମିତ କରିବା କିମ୍ବା ନଷ୍ଟ କରିବା ସମସ୍ତ ଉପକରଣ ପାଇଁ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ, ଯେଉଁଥିରେ 12 ମାସରୁ ଅଧିକ ସମୟର ଉପହାର ଏବଂ ଲିଜ୍ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ [1]।

ପ୍ରକ୍ରିୟାଟି ବର୍ତ୍ତମାନ IGR ଓଡ଼ିଶା ପୋର୍ଟାଲ୍ (igrodisha.gov.in) ମାଧ୍ୟମରେ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଡିଜିଟାଇଜେଡ୍ ହୋଇଛି। ଓକିଲମାନେ ଗ୍ରାହକମାନଙ୍କୁ ନିଶ୍ଚିତ କରିବା ଉଚିତ:

1. IGR ଓଡ଼ିଶା ରେ ଡ୍ରାଫ୍ଟ ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ ଅପଲୋଡ୍ କରନ୍ତୁ।
2. ଅନଲାଇନ୍ ବୁକିଂ ସିଷ୍ଟମ୍ [5] ମାଧ୍ୟମରେ ଏକ ନିଯୁକ୍ତି ସ୍ଲଟ୍ ବୁକ୍ କରନ୍ତୁ।
3. ଭାରତୀୟ ଷ୍ଟାମ୍ପ ଆଇନ, 1899 (ଓଡିଶା ହାର) ର ସୂଚୀ 1-A ଅନୁସାରେ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତୁ, ଏବଂ ଫି ସାରଣୀରେ ତାଲିକାଭୁକ୍ତ ପଞ୍ଜିକରଣ ଫି [2][3]।

ପଞ୍ଜୀକରଣ ଦିନ, କ୍ରେତା ଏବଂ ବିକ୍ରେତା ଉଭୟ ବାୟୋମେଟ୍ରିକ୍ସ, ଫଟୋଗ୍ରାଫ୍ ଏବଂ ଦସ୍ତଖତ ସହିତ SRO ରେ ଉପସ୍ଥିତ ହୁଅନ୍ତି। SRO ପରିଚୟ ଯାଞ୍ଚ କରେ, ଡିଡ୍ କୁ ଅନୁମୋଦନ କରେ, ଏହାକୁ ସ୍କାନ କରେ ଏବଂ ସାଧାରଣ ଯାଞ୍ଚ ପାଇଁ ମୂଳକୁ ସଂରକ୍ଷଣ କରେ [1][3]।

ପଞ୍ଜୀକରଣ ପରେ, ଡିଜିଟାଇଜଡ୍ ଡିଡ୍ IGR ଓଡ଼ିଶାରେ ଡାଉନଲୋଡ୍ ପାଇଁ ଉପଲବ୍ଧ, ଏବଂ SRO ରୁ ଏକ ହାର୍ଡ କପି ସଂଗ୍ରହ କରାଯାଇପାରିବ। ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ କଥା ହେଉଛି, SRO ଏକ ଡିଜିଟାଇଜଡ୍ **ଫର୍ମ-3** — ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ଆରମ୍ଭ ନିଷ୍କ୍ରିୟ — ଭୂମି ରେକର୍ଡ ପରିଚାଳନା ପ୍ରଣାଳୀ (LRMS) [3] ମାଧ୍ୟମରେ ତହସିଲଦାରଙ୍କ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟକୁ ପଠାଇଥାଏ। ଏହି ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଟ୍ରାନ୍ସମିସନ୍ ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ପାଇପଲାଇନର ଆରମ୍ଭକୁ ଚିହ୍ନିତ କରେ।

ପଞ୍ଜୀକରଣ ଆଇନର ଧାରା 47A ଏବଂ 47A-2A ଅଧୀନରେ ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି ଅନୁପାଳନ ଲାଗୁ କରାଯାଏ, ଯାହା SRO ଗୁଡ଼ିକୁ ଅବମୂଲ୍ୟାୟନ ଚିହ୍ନଟ କରିବାକୁ ଏବଂ ପାର୍ଥକ୍ୟ ଶୁଳ୍କ ଦାବି କରିବାକୁ କ୍ଷମତା ଦିଏ [2]।

ପଦକ୍ଷେପ 2: ତହସିଲଦାରଙ୍କୁ SRO — SRO କ’ଣ ପଠାଇଥାଏ, କ୍ରେତା କ’ଣ ଅନୁସରଣ କରିବାକୁ ପଡିବ

ସଫଳ ପଞ୍ଜୀକରଣ ପରେ, SRO ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଭାବରେ ଇ-ପଞ୍ଜିକରଣ ଏବଂ LRMS/ଇ-ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ସଫ୍ଟୱେର୍ ପ୍ଲାଟଫର୍ମ [3] ମାଧ୍ୟମରେ ସମ୍ପୃକ୍ତ ତହସିଲଦାର କାର୍ଯ୍ୟାଳୟକୁ **ଫର୍ମ-3** ପଠାଇଥାଏ। ଏହି ଫର୍ମ-3 ରେ ରହିଛି:

• ପଞ୍ଜିକୃତ ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ ର ବିବରଣୀ
• ପକ୍ଷମାନଙ୍କର ବାୟୋମେଟ୍ରିକ୍ ତଥ୍ୟ ଏବଂ ଫଟୋଗ୍ରାଫ୍
• ସମ୍ପତ୍ତି ଚିହ୍ନଟ (ମୌଜା, ଖଟିଆନ୍, ପ୍ଲଟ୍ ନମ୍ବର)
• SRO ରୁ ଅନୁମୋଦନ ରିପୋର୍ଟ

ଏହି ଟ୍ରାନ୍ସମିସନ୍ **ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ** ଏବଂ କ୍ରେତା କିମ୍ବା ଓକିଲଙ୍କ ଦ୍ୱାରା କୌଣସି ମାନୁଆଲ୍ ଦାଖଲ ଆବଶ୍ୟକ କରେ ନାହିଁ [3]। ତଥାପି, ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ପରିବର୍ତ୍ତନ ସମାନ ନୁହେଁ। ଫର୍ମ-3 ର ଟ୍ରାନ୍ସମିସନ୍ କେବଳ ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ସଙ୍କେତ - ପରିବର୍ତ୍ତନ ସମାପ୍ତି ନୁହେଁ।

କ୍ରେତାଙ୍କୁ ଡିଡ୍ କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ କିମ୍ବା ପଞ୍ଜୀକରଣର **45 ଦିନ** ମଧ୍ୟରେ ତହସିଲଦାରଙ୍କ ନିକଟରେ **ଫର୍ମ-4**, ସରକାରୀ ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ଆବେଦନ, ଫାଇଲ୍ କରିବାକୁ ପଡିବ, ଯାହା ପରେ ହେବ। ଏହା OLR ଆଇନ [bhulekh.ori.nic.in] ର ଧାରା 36 ଅନୁଯାୟୀ ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ।

ଫର୍ମ-4 ପାଇଁ ଆବଶ୍ୟକୀୟ ଏନକ୍ଲୋଜରଗୁଡ଼ିକ ମଧ୍ୟରେ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ:

• ପଞ୍ଜିକୃତ ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ ର ପ୍ରମାଣିତ କପି
• IGR ଓଡ଼ିଶାରୁ ଏନକମ୍ବ୍ରାନ୍ସ ପ୍ରମାଣପତ୍ର (EC)
• ଅଧିକାରର ସର୍ବଶେଷ ରେକର୍ଡ (RoR)
• ସର୍ବଶେଷ ସମ୍ପତ୍ତି କର ପ୍ରାପ୍ତି
• ଆର୍ଥିକ ପ୍ରତିଷ୍ଠାନରୁ NoC (ଯଦି ସମ୍ପତ୍ତି ବନ୍ଧକ ରଖାଯାଇଥିଲା)
• DT&CP (ସହରାଞ୍ଚଳରେ) କିମ୍ବା ଗ୍ରାମ ପଞ୍ଚାୟତ (ଗ୍ରାମାଞ୍ଚଳରେ) ରୁ NoC, ଯଦି ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ହୁଏ [igr.odisha.gov.in]

ଫର୍ମ-3 ପଠାଯାଇଥିଲେ ମଧ୍ୟ ଫର୍ମ-4 ଦାଖଲ କରିବାରେ ବିଫଳ ହେଲେ, ମ୍ୟୁଟେସନ ପ୍ରକ୍ରିୟାକରଣ ହେବ ନାହିଁ - କ୍ରେତାଙ୍କ ନାମ RoR ରୁ ବାଦ ଦିଆଯିବ।

ପଦକ୍ଷେପ 3: ତହସିଲଦାର ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ମାମଲା - ଧାରା 36 OLR ଆଇନ 45-ଦିନର ସମୟସୀମା

ଓଡିଶା ଭୂମି ସଂସ୍କାର ଆଇନ, 1960 ର ଧାରା 36, ଜମି ରେକର୍ଡର ମ୍ୟୁଟେସନ୍ (ନାମଜାରୀ)କୁ ନିୟନ୍ତ୍ରଣ କରେ। **ଧାରା 36(1)** ଅନୁଯାୟୀ, ହସ୍ତାନ୍ତରକାରୀ (କ୍ରେତା) ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ [bhulekh.ori.nic.in] ର କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ କିମ୍ବା ପଞ୍ଜୀକରଣ ତାରିଖରୁ **45 ଦିନ** ମଧ୍ୟରେ **ଫର୍ମ-4** ରେ ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ପାଇଁ ଆବେଦନ କରିବାକୁ ପଡିବ।

ଏହି 45 ଦିନର ସମୟସୀମା ଆଇନ ଅନୁଯାୟୀ ବଢ଼ାଯାଇପାରିବ ନାହିଁ, କିନ୍ତୁ **ବିଳମ୍ବିତ ଆବେଦନଗୁଡ଼ିକୁ ଏକ ବ୍ୟାଖ୍ୟା ଏବଂ ସମ୍ଭାବ୍ୟ ଦଣ୍ଡ ସହିତ ଗ୍ରହଣ କରାଯାଏ**। ଓଡ଼ିଶା ଭୂମି ସଂସ୍କାର ନିୟମାବଳୀ ତହସିଲଦାରଙ୍କୁ ବିଳମ୍ବରେ ଦାଖଲ କରିବା ପାଇଁ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ଦେୟ ଭୂମି ରାଜସ୍ୱର **5% ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଜରିମାନା** ଦେବାକୁ ଅନୁମତି ଦିଏ [OLR ନିୟମାବଳୀ]।

ଫର୍ମ-୪ ଆବେଦନ ଧାରା 36(2)-(4) ଅନୁଯାୟୀ ଏକ ଆନୁଷ୍ଠାନିକ ତଦନ୍ତ ଆରମ୍ଭ କରେ, ଯେଉଁ ସମୟରେ ତହସିଲଦାର:

1. ବିକ୍ରୟ ଡିଡର ମାଲିକାନା ଶୃଙ୍ଖଳା ଏବଂ ବୈଧତା ଯାଞ୍ଚ କରେ
2. ବିଚାରାଧୀନ ବିଭାଜନ, ଲାଇନ୍ସ କିମ୍ବା ଭାର ପାଇଁ ଯାଞ୍ଚ କରେ
3. ଆପତ୍ତି ଆମନ୍ତ୍ରଣ ପାଇଁ ସାର୍ବଜନୀନ ନୋଟିସ ଜାରି କରେ
4. ଆବଶ୍ୟକ ହେଲେ ଏକ କ୍ଷେତ୍ର ତଦନ୍ତ କରେ
5. ଏକ ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ଅର୍ଡର (ଫର୍ମ-6A) ପାସ୍ କରେ

ଭୁଲେଖ ପୋର୍ଟାଲ୍ (bhulekh.ori.nic.in) ମାଧ୍ୟମରେ ଅନଲାଇନ୍ ଦାଖଲକୁ ଉତ୍ସାହିତ କରାଯାଏ ଏବଂ ପ୍ରାୟତଃ ଭୌତିକ ଫାଇଲିଂ ଅପେକ୍ଷା ଦ୍ରୁତ ହୋଇଥାଏ। ପୋର୍ଟାଲ୍ ପ୍ରକୃତ-ସମୟ ଟ୍ରାକିଂକୁ ଅନୁମତି ଦିଏ ଏବଂ କାଗଜ-ଆଧାରିତ ବିଳମ୍ବକୁ ହ୍ରାସ କରେ।

**କେସ୍ ଷ୍ଟଡି 1**: କଟକରେ 2025 ମସିହାରେ ହୋଇଥିବା ଏକ ବିବାଦରେ, ଜଣେ କ୍ରେତା 45 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ ଫର୍ମ-4 ଦାଖଲ କରିବାରେ ବିଫଳ ହୋଇଥିଲେ। ତହସିଲଦାର ଲାଚ୍‌ସକୁ ଉଦ୍ଧୃତ କରି ବିଳମ୍ବ ଆବେଦନକୁ ପ୍ରତ୍ୟାଖ୍ୟାନ କରିଥିଲେ। କ୍ରେତା ସବ-କଲେକ୍ଟରଙ୍କ ନିକଟରେ ଆବେଦନ କରିଥିଲେ, ଯିଏ 4% ଜରିମାନା ପ୍ରଦାନ କରି ଏବଂ ବିଳମ୍ବ ବିଷୟରେ ବ୍ୟାଖ୍ୟା କରି ଏକ ଶପଥପତ୍ର ଦାଖଲ କରି ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ଅନୁମତି ଦେଇଥିଲେ। ଏହା ଶୀଘ୍ର ଫାଇଲିଂର ଗୁରୁତ୍ୱ ଏବଂ ବିଳମ୍ବ ଆବେଦନ ପାଇଁ ପ୍ରତିକାରର ଉପଲବ୍ଧତାକୁ ସ୍ପଷ୍ଟ କରେ।

ପଦକ୍ଷେପ 4: ତହସିଲଦାରଙ୍କ ନିର୍ଦ୍ଦେଶ + ଆପିଲ୍ ୱିଣ୍ଡୋ

ଯାଞ୍ଚ ସମାପ୍ତ କରିବା ପରେ, ତହସିଲଦାର ଫର୍ମ-6A** ରେ ଏକ **ପରିବର୍ତ୍ତନ ଆଦେଶ ଜାରି କରନ୍ତି, ଯାହା ମ୍ୟୁଟେସନ୍ [bhulekh.ori.nic.in] କୁ ଅନୁମୋଦନ କିମ୍ବା ପ୍ରତ୍ୟାଖ୍ୟାନ କରିଥାଏ। ଆଦେଶଟି ଡିଜିଟାଲ୍ ଭାବରେ ସ୍ୱାକ୍ଷରିତ ହୋଇ ସାଧାରଣ ପ୍ରବେଶ ପାଇଁ ଭୁଲେଖ ପୋର୍ଟାଲରେ ଅପଲୋଡ୍ ହୋଇଥାଏ।

ଯଦି ଅନୁମୋଦିତ ହୁଏ, ତେବେ ନୂତନ ମାଲିକଙ୍କୁ ପ୍ରତିଫଳିତ କରିବା ପାଇଁ RoR (ଖଟିଆନ୍) ଅପଡେଟ୍ କରାଯାଏ। ଯଦି ପ୍ରତ୍ୟାଖ୍ୟାନ କରାଯାଏ, ତେବେ ଆଦେଶରେ କାରଣ ଉଲ୍ଲେଖ କରାଯିବା ଆବଶ୍ୟକ - ଯେପରିକି ଅସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟେସନ୍, ଟାଇଟଲ୍ ତ୍ରୁଟି, କିମ୍ବା ବୈଧାନିକ ବାର୍।

OLR ଆଇନର **ଧାରା 36(5)** ଅନୁଯାୟୀ, ଜଣେ କ୍ଷତିଗ୍ରସ୍ତ ପକ୍ଷ ଆଦେଶ [indiacode.nic.in] ର **30 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ **ସବ-କଲେକ୍ଟର**ଙ୍କ ନିକଟରେ ଆବେଦନ କରିପାରିବେ। ଆପତ୍ତି ଲିଖିତ ଭାବରେ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ, ସମର୍ଥନକାରୀ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ ଏବଂ ଆଦେଶର ଏକ କପି ସହିତ।

ଏହା ବ୍ୟତୀତ, ଉପ-କଲେକ୍ଟରଙ୍କ ନିଷ୍ପତ୍ତିର **90 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ **ଜିଲ୍ଲା କଲେକ୍ଟର** କିମ୍ବା **ରାଜସ୍ୱ ବୋର୍ଡ** ସମ୍ମୁଖରେ ଏକ ସଂଶୋଧନ ଆବେଦନ ଦାଖଲ କରାଯାଏ। ଯଦି ପ୍ରକ୍ରିୟାଗତ କିମ୍ବା ଆଇନଗତ ତ୍ରୁଟି ଦେଖାଯାଏ, ତେବେ ଏହି ଉଚ୍ଚ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷମାନେ ଆଦେଶକୁ ଖାରଜ କିମ୍ବା ସଂଶୋଧନ କରିପାରିବେ।

**କେସ୍ ଷ୍ଟଡି 2**: ଏକ ଖୋର୍ଧା ମାମଲାରେ, ଗ୍ରାମ ପଞ୍ଚାୟତରୁ NoC ନମିଳିବା ଯୋଗୁଁ ଏକ ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ପ୍ରତ୍ୟାଖ୍ୟାନ କରାଯାଇଥିଲା। କ୍ରେତା ଉପ-କଲେକ୍ଟରଙ୍କ ନିକଟରେ ଏକ ଅପିଲ୍ ଦାଖଲ କରିଥିଲେ, NoC ଦାଖଲ କରିଥିଲେ ଏବଂ ଆଦେଶକୁ ପ୍ରତ୍ୟାଖ୍ୟାନ କରାଯାଇଥିଲା। ଏହା ପୂର୍ବରୁ ଦାଖଲ କରିବା ଆବଶ୍ୟକୀୟ ପରିଶ୍ରମର ଗୁରୁତ୍ୱ ଏବଂ ଅପିଲ୍ ବ୍ୟବସ୍ଥାର ପ୍ରଭାବକୁ ଉଲ୍ଲେଖ କରିଥାଏ।

ପଦକ୍ଷେପ 5: ଭୁଲେଖ RoR ଅପଡେଟ୍ — ସାଧାରଣତଃ ତହସିଲଦାରଙ୍କ ଆଦେଶ ପରେ 7-30 ଦିନ

ତହସିଲଦାର ଫର୍ମ-6A ଆଦେଶ ଜାରି କରିବା ପରେ, **ଭୁଲେଖ (bhulekh.ori.nic.in)** ଉପରେ RoR ଅପଡେଟ୍ ସାଧାରଣତଃ **7 ରୁ 30 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ** [bhulekh.ori.nic.in FAQ; ଓଡ଼ିଶା ରାଜସ୍ୱ ସେବା]। ବିଳମ୍ବ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ:

• ବିଚାରାଧୀନ ଅପଡେଟ୍ ପରିମାଣ
• ପଟୱାରୀ କିମ୍ବା ଲେଖପାଳଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ଯାଞ୍ଚ
• ଏକ ଅପିଲ୍ ଦାଖଲ ହୋଇଛି କି ନାହିଁ

LRMS ରେ ଫର୍ମ-3 ଏବଂ ଫର୍ମ-6A ର ସମନ୍ୱୟ ମାଧ୍ୟମରେ ଅପଡେଟ୍ **ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ** ହୋଇଥାଏ। ଥରେ ଲାଇଭ୍ ହେବା ପରେ, କ୍ରେତା ଭୁଲେଖରୁ ସିଧାସଳଖ ଅପଡେଟ୍ ହୋଇଥିବା RoR (ଖଟିଆନ୍/ପ୍ଲଟ୍) ଡାଉନଲୋଡ୍ ଏବଂ ପ୍ରିଣ୍ଟ କରିପାରିବେ।

ତଥାପି, ଯଦି ଉପ-କଲେକ୍ଟର କିମ୍ବା ରାଜସ୍ୱ ବୋର୍ଡ ସମ୍ମୁଖରେ ଏକ ଅପିଲ୍ ବିଚାରାଧୀନ ଥାଏ, ତେବେ ଆବେଦନ ସମାଧାନ ନହେବା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ RoR **ଅପଡେଟ୍** କରିବ ନାହିଁ। ଏହା ଦ୍ୱନ୍ଦ୍ୱର ଏକ ସାଧାରଣ କାରଣ - ଯଦି ପ୍ରତିବାଦ କରାଯାଏ ତେବେ ତହସିଲଦାରଙ୍କ ଆଦେଶ ତୁରନ୍ତ ଅନଲାଇନରେ ପ୍ରତିଫଳିତ ହୁଏ ନାହିଁ।

ଓକିଲମାନେ ଗ୍ରାହକମାନଙ୍କୁ ଭୁଲେଖ ପୋର୍ଟାଲ୍ ସାପ୍ତାହିକ ପୋଷ୍ଟ-ଅର୍ଡର ନିରୀକ୍ଷଣ କରିବାକୁ ପରାମର୍ଶ ଦେବା ଉଚିତ। ଯଦି 30 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ କୌଣସି ଅପଡେଟ୍ ହୁଏ ନାହିଁ ଏବଂ କୌଣସି ଅପିଲ୍ ବିଚାରାଧୀନ ନାହିଁ, ତେବେ ଭୁଲେଖ ଅଭିଯୋଗ ମଡ୍ୟୁଲ୍ କିମ୍ବା RTI [2] ମାଧ୍ୟମରେ ଏକ ଅଭିଯୋଗ ଦାଖଲ କରାଯାଇପାରିବ।

ସାଧାରଣ ଷ୍ଟଲ: ଅସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଶୃଙ୍ଖଳା, ଅନୁପସ୍ଥିତ ନୋସି, ଧାରା 22-A ବାର୍, ବିଭାଜନ ବିଚାରାଧୀନ

ସମୟରେ ଦାଖଲ କରିବା ସତ୍ତ୍ୱେ, ପୁନରାବୃତ୍ତି ସମସ୍ୟା ଯୋଗୁଁ ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ପ୍ରାୟତଃ ଅଟକିଯାଏ:

• **ଅସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଶୃଙ୍ଖଳା**: ପୂର୍ବ ମ୍ୟୁଟେସନ୍ କିମ୍ବା ଅଣପଞ୍ଜିକୃତ ଡିଡ୍ ହଜିଯିବା ଦ୍ୱାରା ଟାଇଟଲ୍ ଶୃଙ୍ଖଳ ଭାଙ୍ଗିଯାଏ। ଖାଲି ସ୍ଥାନ ପୂରଣ ନହେବା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ତହସିଲଦାର ଯାଞ୍ଚକୁ ବନ୍ଦ କରିବେ [bhulekh.ori.nic.in]।
• **ଅନୁପସ୍ଥିତ ନୋସି**: ବ୍ୟାଙ୍କ (ଯଦି ବନ୍ଧକ ରଖାଯାଇଛି), DT&CP (ସହରୀ ଅଞ୍ଚଳ), କିମ୍ବା ଗ୍ରାମ ପଞ୍ଚାୟତ (ଗ୍ରାମାଞ୍ଚଳ) [igr.odisha.gov.in] ରୁ ଆବଶ୍ୟକ।
• **ଧାରା 22-A ବାର୍**: ସିଲିଂ ସରପ୍ଲସ୍, ଆଦିବାସୀ ଜମି, କିମ୍ବା ସଂରକ୍ଷିତ ଜଙ୍ଗଲ ଭାବରେ ବର୍ଗୀକୃତ ସମ୍ପତ୍ତିକୁ OLR ଆଇନ ଧାରା 22-A [odisharevenueservices.nic.in] ଅନୁଯାୟୀ ମ୍ୟୁଟେସନ୍ କରାଯାଇପାରିବ ନାହିଁ।
• **ବିଭାଜନ ବିଚାରାଧୀନ**: ଯଦି ବିକ୍ରେତାଙ୍କ ପରିବାରର ଏକ ଚାଲୁଥିବା ବିଭାଜନ ମାମଲା ଅଛି, ତେବେ ସହ-ମାଲିକଙ୍କ ସମ୍ମତି ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ତହସିଲଦାର ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ପ୍ରତ୍ୟାଖ୍ୟାନ କରିପାରିବେ [OLR ଧାରା 36 ତଦନ୍ତ]।

**କେସ୍ ଷ୍ଟଡି 3**: ବାଲେଶ୍ବରରେ, ଏକ ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ଅବରୋଧ କରାଯାଇଥିଲା କାରଣ ସମ୍ପତ୍ତି ଧାରା 22-A ଅନୁଯାୟୀ ଆଦିବାସୀ ଜମି ଭାବରେ ତାଲିକାଭୁକ୍ତ ହୋଇଥିଲା। କ୍ରେତାଙ୍କ ପାଖରେ କୌଣସି ଆଶ୍ରୟ ନଥିଲା, କାରଣ ସ୍ଥାନାନ୍ତର ନିଷେଧ ଥିଲା। ଏହା ଭୁଲେଖ ଏବଂ ଇସି ମାଧ୍ୟମରେ ପୂର୍ବ-କ୍ରୟ ଯାଞ୍ଚର ଆବଶ୍ୟକତାକୁ ଗୁରୁତ୍ୱ ଦିଏ।

ଏହି ନାନା ସମସ୍ୟାଗୁଡ଼ିକୁ ଶୀଘ୍ର ଚିହ୍ନଟ କରିବା ପାଇଁ ଓକିଲମାନେ ଭୁଲେଖ ଏବଂ ଆଇଜିଆର ଓଡ଼ିଶା ବ୍ୟବହାର କରି **ପ୍ରି-ଫାଇଲିଂ ଅଡିଟ୍** କରିବା ଉଚିତ।

ବୃଦ୍ଧି ପଥ — ତହସିଲଦାର → ଉପ-କଲେକ୍ଟର → ଜିଲ୍ଲା କଲେକ୍ଟର → ସତର୍କତା

ଯେତେବେଳେ ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ଷ୍ଟଲ୍ ହୁଏ, ଓକିଲଙ୍କୁ ଏହା କରିବାକୁ ପଡିବ:

1. **ତହସିଲଦାର ବିଳମ୍ବ/ପ୍ରତ୍ୟାଖ୍ୟାନ**: ଧାରା 36(5) [indiacode.nic.in] ଅନୁଯାୟୀ **30 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ** ଉପ-କଲେକ୍ଟରଙ୍କ ନିକଟରେ ଅପିଲ୍ ଦାଖଲ କରନ୍ତୁ।
2. **ଉପ-କଲେକ୍ଟର ନିଷ୍ପତ୍ତି**: **90 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ ଜିଲ୍ଲା କଲେକ୍ଟର କିମ୍ବା ରାଜସ୍ୱ ବୋର୍ଡ ସମ୍ମୁଖରେ ସଂଶୋଧନ ଫାଇଲ କରନ୍ତୁ।
3. **ପ୍ରଶାସନିକ ବିଳମ୍ବ**: ସ୍ଥିତି ଏବଂ ବିଳମ୍ବର କାରଣ ଜାଣିବା ପାଇଁ SRO କିମ୍ବା ତହସିଲଦାର କାର୍ଯ୍ୟାଳୟରେ RTI ଫାଇଲ କରନ୍ତୁ [2]।

୪. **ଅଭିଯୋଗ**: ଏକ ଆନୁଷ୍ଠାନିକ ଅଭିଯୋଗ ଦାଖଲ କରିବା ପାଇଁ ଓଡ଼ିଶା ରାଜସ୍ୱ ସେବା ପୋର୍ଟାଲ୍ (odisharevenueservices.nic.in) ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ। ୫. **ଦୁର୍ନୀତି/ଦୁର୍ନୀତି**: vigilan.odisha.gov.in [ଓଡିଶା ସରକାରଙ୍କ ନିର୍ଦ୍ଦେଶାବଳୀ] ମାଧ୍ୟମରେ ଏକ ସତର୍କତା ଅଭିଯୋଗ ଦାଖଲ କରନ୍ତୁ।

ଭୁଲେଖ ଅଭିଯୋଗ ମଡ୍ୟୁଲ୍ ଅନଲାଇନ୍ ଟ୍ରାକିଂ ଏବଂ ବୃଦ୍ଧିକୁ ମଧ୍ୟ ଅନୁମତି ଦିଏ। ସହରାଞ୍ଚଳରେ (ଯଥା, ଭୁବନେଶ୍ୱର, କଟକ) SMS ଆଲର୍ଟ ପ୍ରକୃତ-ସମୟ ଅପଡେଟ୍ ପ୍ରଦାନ କରେ।

ଭୁଲେଖ ପୋର୍ଟାଲରେ ଅନଲାଇନ୍ ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ଟ୍ରାକିଂ

କ୍ରେତା ଏବଂ ଓକିଲମାନେ **bhulekh.ori.nic.in** ମାଧ୍ୟମରେ ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ସ୍ଥିତି ଟ୍ରାକ୍ କରିପାରିବେ:

1. ଜିଲ୍ଲା → ବ୍ଲକ → ମୌଜା → ପ୍ଲଟ୍/ଖାତା ନମ୍ବର ଚୟନ କରନ୍ତୁ
2. ମାମଲା ସ୍ଥିତି, ତହସିଲଦାରଙ୍କ ନିର୍ଦ୍ଦେଶ (ଫର୍ମ-6A), ଏବଂ ଅଦ୍ୟତନ RoR ଦେଖନ୍ତୁ
3. LRMS ଡ୍ୟାସବୋର୍ଡକୁ ପ୍ରବେଶ କରିବା ପାଇଁ ଫର୍ମ-4 ରୁ **ଆବେଦନ ID** ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ

ପୋର୍ଟାଲ୍ ଏହା ମଧ୍ୟ ଦର୍ଶାଏ:

• SRO ରୁ ଫର୍ମ-3 ପ୍ରସାରଣ ତାରିଖ
• ଫର୍ମ-4 ଦାଖଲ ତାରିଖ
• ନୋଟିସ୍ ଜାରି ତାରିଖ
• ଅନୁସନ୍ଧାନ ସ୍ଥିତି
• ଅର୍ଡର ତାରିଖ

ଚୟନିତ ସହରାଞ୍ଚଳ ବ୍ଲକଗୁଡ଼ିକରେ SMS ଆଲର୍ଟ ଉପଲବ୍ଧ। ଗ୍ରାମାଞ୍ଚଳ ପାଇଁ, ସାମୟିକ ପୋର୍ଟାଲ ଯାଞ୍ଚ ଜରୁରୀ।

ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ଫି ସୂଚୀ — ଜିଲ୍ଲା-ସ୍ତରୀୟ ପରିବର୍ତ୍ତନ

ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ଫି ଜିଲ୍ଲା ଏବଂ ଭୂମି ବ୍ୟବହାର ଅନୁସାରେ ଭିନ୍ନ ହୋଇଥାଏ। ଓଡ଼ିଶା ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ନିୟମ (ରାଜସ୍ୱ ବିଭାଗ ଜି.ଓ.) ଅନୁଯାୟୀ:

• **ଆବେଦନ ଶୁଳ୍କ**: ₹50 (ଗ୍ରାମୀଣ), ₹100 (ସହରାଞ୍ଚଳ)
• **ପ୍ରତି ଏକର ଶୁଳ୍କ**: ₹20–₹50 (ଜିଲ୍ଲା ଅନୁସାରେ ଭିନ୍ନ ହୋଇଥାଏ; ଯଥା, ଖୋର୍ଧାରେ ₹50/ଏକର, ଗଞ୍ଜାମରେ ₹30/ଏକର)
• **ପ୍ରମାଣିତ କପି**: ପ୍ରତି ପୃଷ୍ଠା ₹10

ଭୁଲେଖ ମାଧ୍ୟମରେ ଅନଲାଇନରେ କିମ୍ବା ତହସିଲଦାର କାର୍ଯ୍ୟାଳୟରେ ଚାଲାଣ ମାଧ୍ୟମରେ ଫି ପ୍ରଦାନ କରାଯାଇପାରିବ। ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ସୂଚୀ bhulekh.ori.nic.in ଏବଂ odisharevenueservices.nic.in [6] ରେ ପ୍ରକାଶିତ ହୋଇଛି। 2026 ରେ କୌଣସି ଫି ସଂଶୋଧନ ସୂଚିତ କରାଯାଇ ନଥିଲା।

କ୍ରେତାଙ୍କୁ ଫର୍ମ 4 ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ଆବେଦନ ନିଜେ ଦାଖଲ କରିବାକୁ କେବେ ନିର୍ଦ୍ଦେଶ ଦେବେ

ଏହି ପରିସ୍ଥିତିରେ ଓକିଲମାନେ ଫର୍ମ-4 ର ସ୍ୱୟଂ-ଫାଇଲ୍ ନିର୍ଦ୍ଦେଶ ଦେବା ଉଚିତ:

• **SRO ଫର୍ମ-3 ପଠାଯାଇଛି କିନ୍ତୁ କୌଣସି ସ୍ୱୟଂ-ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ଆରମ୍ଭ ହୋଇନାହିଁ** (ଗ୍ରାମୀଣ/କମ୍-ଆହୁରି ଅଞ୍ଚଳରେ ସାଧାରଣ)
• **45-ଦିନର ସମୟସୀମା ନିକଟତର ହେଉଛି** ଏବଂ ବିଳମ୍ବ ବିପଦ ଦଣ୍ଡ
• **ଷ୍ଟଲ୍ ସମାଧାନ ହୋଇଛି** (ଯଥା, NoC ପ୍ରାପ୍ତ, ବିଭାଜନ ସମାଧାନ)
• **କ୍ଲାଏଣ୍ଟ ଭୁଲେଖ ମାଧ୍ୟମରେ ଅନଲାଇନ୍ ସ୍ୱଚ୍ଛତାକୁ ପସନ୍ଦ କରନ୍ତି**

ସରଳ, ନିର୍ବିବାଦୀୟ ସହରାଞ୍ଚଳ ବିକ୍ରୟ ପାଇଁ ସ୍ୱୟଂ-ଫାଇଲିଂ ଉପଯୁକ୍ତ। ଜଟିଳ ଚେନ୍, ବିବାଦିତ ଟାଇଟଲ୍ କିମ୍ବା ଆପିଲ୍ ପାଇଁ, ଓକିଲ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଭାବରେ ଫାଇଲ୍ କରିବା ଉଚିତ।

IGR ପରେ ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ, ଓକିଲ-ନେତୃତ୍ୱାଧୀନ ଫାଇଲିଂର ଆବଶ୍ୟକତା ହ୍ରାସ ପାଇଛି, କିନ୍ତୁ ତଦାରଖ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ରହିଛି [3]।

ଭୂମିସ୍କାନର ଚେନ୍ ରିଜନର୍ ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଭାବରେ ଏହି ପ୍ୟାଟର୍ଣ୍ଣଗୁଡ଼ିକ ପାଇଁ ସ୍କ୍ରିନ୍ କରେ - https://www.bhoomiscan.in/v2/new-scan ରେ ଏକ ଯାଞ୍ଚ ଚଲାନ୍ତୁ